Uma renovação do Brooklyn Brownstone “vira” para melhor


Espaço vital e aluguel combinados nesta reforma de brownstone no Brooklyn

Fotos “Depois” de Kate Glicksberg para Sweeten

  • Proprietários de casa: Bellamy, um executivo do GAP, e Zak, um cientista ambiental sênior, postou seu projeto em adoçar
  • Onde: Bedford Stuyvesant, Brooklyn, Nova York
  • Renovação primária: Três andares de um brownstone de 2.400 pés quadrados no Brooklyn
  • Notável: Trocando as posições do aluguel do jardim renovado e do duplex dos proprietários
  • Resultado: Melhor funcionalidade para a construção de duas famílias
  • Adoçar empreiteiro geral
  • Função de Sweeten: Adoçar combina projetos de renovação de casa com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Postagem de convidado do proprietário da casa Sweeten Bellamy

Encontrando sua casa de brownstone por volta de 1900 no Brooklyn

Após uma busca exaustiva que durou um ano, inúmeras casas abertas e uma casa perdida em uma guerra de lances, encontramos nosso lar. Notavelmente, tinha tudo o que queríamos: era uma casa para duas famílias no coração de “brownstone” do Brooklyn, com pisos de madeira originais. A maioria das casas no bairro foi construída por volta de 1900. Muitas das que vimos não resistiram ao teste do tempo, mas esta casa pertencia à mesma família há anos e não apresentava o desgaste normal de uma casa de 100 anos -old home. Tivemos sorte, mas precisava de uma grande reforma.

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Fiquei grato por topar com Sweeten no início de minha pesquisa de renovação para nosso brownstone no Brooklyn. Embora eu já tivesse uma casa antes, esta foi a nossa primeira vez em uma reforma séria que exigiria mais do que nossas habilidades de DIY poderiam suportar.

O layout da casa e nosso orçamento não nos davam muitas opções, então a reforma foi simples. Focamos em mudanças estruturais para mudar o fluxo e uso da casa. Felizmente, quando nos mudamos, pudemos morar no apartamento do andar do jardim enquanto reformamos os dois andares superiores, onde um dia moraríamos.

Salvando e reaproveitando

Removemos as portas de entrada originais quando você entra no foyer de entrada, mas deixamos a parede estrutural intacta. Isso permitiu que a área parecesse mais aberta conforme você continuava na sala de estar; também devolveu mais espaço habitável para trabalhar. No entanto, adorei os detalhes originais das portas e queria encontrar outro uso para elas. Felizmente, eles apenas se encaixaram na folga do teto no segundo andar e encontraram uma nova vida como cabeceira do quarto de hóspedes.

Na sala de estar e na cozinha, derrubamos duas paredes e expusemos uma longa extensão de parede de tijolos. O antigo proprietário havia reformado o tijolo da sala da frente com argamassa preta, o que era uma verdadeira monstruosidade. Quando expusemos toda a extensão da casa, ficamos com duas paredes que não combinavam. Limitados pelo nosso orçamento, recolocamos a metade que estava anteriormente coberta e experimentamos técnicas de pintura para mesclar os dois.

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Uma reforma para a cozinha

Eu queria que a cozinha fosse o foco da casa. Havia três obstáculos principais: adicionar uma porta de acesso ao quintal, a altura do teto e um forno duplo não negociável. Inicialmente, eu queria aumentar a janela traseira acima da pia para torná-la um ponto focal e permitir a entrada de mais luz natural. Não muito longe no processo, tive que abandonar essa ideia, pois estávamos preocupados com o que a abertura ampliada faria à integridade estrutural da casa, dada a sua idade. Também era uma despesa enorme, então escolhemos usar esses dólares em outro lugar.

No final, na verdade, tornamos a janela acima da pia ligeiramente menor para permitir um backsplash adequado. Substituímos a segunda janela por uma porta e adicionamos um pequeno patamar e escadas para facilitar o acesso ao quintal.

A próxima questão era como ventilar o capô com tetos de 3 metros de altura e prateleiras abertas que não deixavam onde se esconder. No final das contas, o duto foi mantido exposto e ventilado diretamente através da parede externa. Eu amo o elemento industrial que adiciona ao espaço recém-reformado.

Por último, onde colocar o forno duplo? A princípio, fiquei preocupado em abrir mão do valioso espaço da despensa, mas o layout funcionou perfeitamente e havia espaço para tudo o que queríamos, até mesmo as torneiras de bebidas embutidas personalizadas. Somos entusiastas da cerveja artesanal e queríamos um recurso exclusivo em nossa cozinha para mostrar isso.

ASSISTA: Como Bellamy e Zak encontram seu contratante Sweeten

Esbanjando e economizando

O banheiro do primeiro andar foi uma atualização fácil. O layout já estava funcional, então o mantivemos como está com uma substituição direta – também conhecida como remover e substituir – de todos os acessórios. Conseguimos recuperar a porta original e reutilizar a banheira existente. Posteriormente, colocamos nossas habilidades em DIY à prova e adicionamos papéis de parede e lambris divertidos.

Meu alarde favorito no último andar era o piso aquecido do banheiro – vale cada centavo no inverno.

O último andar servia anteriormente como um apartamento separado completo com sua própria cozinha. Queríamos ter um quarto principal, armário principal, banheiro principal, quarto de hóspedes e lavanderia. A parte complicada era descobrir onde colocar tudo. A cozinha pré-existente permitiu-nos facilmente adicionar roupa sem grandes despesas. Uma vez que isso foi decidido, todo o resto se encaixou.

O armário do quarto principal é um local de sonho que foi um pequeno cômodo que nosso empreiteiro converteu. Meu alarde favorito no último andar era o piso aquecido do banheiro – valendo cada centavo no inverno.

Em toda a casa, fizemos algumas melhorias importantes que elevam todo o espaço: colocamos drywall fresco em todo o segundo andar, restauramos os pisos originais em uma cor de nogueira escura e substituímos todas as janelas da casa.

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Gerenciando o orçamento e o processo de renovação

Embora eu não recomendasse necessariamente viver em uma reforma (tanta poeira), isso nos permitiu verificar o progresso e estar mais envolvidos nas decisões do dia-a-dia, como locais de tomadas e altura da maçaneta. Pensamos com otimismo que a reforma levaria três meses, mas adicionamos alguns projetos significativos que estenderam o prazo. No geral, o projeto levou cerca de cinco meses para concluir os dois andares superiores com algumas pequenas atualizações no apartamento com jardim.

O orçamento era nosso maior obstáculo, mas nosso empreiteiro Sweeten foi ótimo em trabalhar conosco para determinar onde poderíamos fazer alarde e onde poderíamos economizar. Assim que nosso empreiteiro percebeu que éramos muito úteis, pudemos descobrir o que poderíamos fazer sozinhos e o que deveríamos deixar para os profissionais. Por exemplo, optamos por assumir toda a pintura, o que foi um grande empreendimento. Estou falando de todos os tetos, todas as paredes, todos os enfeites e várias camadas! Acho que não entendemos a enorme tarefa que era – e que, em certos espaços, o empreiteiro não conseguia avançar até terminarmos a pintura. Estou feliz por termos feito isso, mas foram vários meses extenuantes e tenho certeza de que criei o túnel do carpo.

Mudando o layout de brownstone

A maior mudança em termos de função da casa foi separar o apartamento do térreo dos dois andares superiores. Ao dividir os dois, conseguimos ganhar um armário de casacos no apartamento e espaço de armazenamento adicional para nós antes do nível do porão. O piso térreo está agora disponível como sua própria unidade de aluguel autônoma, enquanto vivemos nos dois andares acima. Agora que a casa está pronta, estou tão grato por termos esbanjado no que queríamos – substituir as janelas, revestir com revestimento e reformar o tijolo; essas são algumas das minhas coisas favoritas na casa.

Obrigado a Bellamy e Zak por compartilhar conosco sua bela e única história de renovação de brownstone no Brooklyn! Veja como eles renovaram seu novo espaço de aluguel de jardim dentro de um orçamento.

GUIA DE COMPRAS

RECURSOS DO FOYER: Ladrilho Merola: Home Depot.

RECURSOS DA SALA DE ESTAR: Lâmpada embutida em latão escovado Vega: CB2.

RECURSOS DE BANHO DO ANDAR TÉRREO: Ladrilho Merola hex preto: Home Depot. Revestimento de parede Jeffrey Court Fresh White: Home Depot. Papel de parede de peel-and-stick de Devine Color Speckled Dot: Target. Acessórios de banho Delta Foundations: Home Depot. Torneira ENSEN: IKEA. Hardware da barra de toalha preta: CB2. A maçaneta da Copper Factory: Overstock.com. Vaidade e pia de Godmorgon / Odensvik: IKEA. Espelho de parede emoldurado sem embaçamento: Home Depot. Lâmpada embutida Hinkley Lighting da coleção Ainsley, 56552PN: Build.com.

RECURSOS DE COZINHA: Ladrilho Merola, FRC8TWED: Home Depot. Armários de cozinha: personalizados. Botões de gabinete Omnia, 9153 / 18.3: Build.com. Puxadores de gaveta: Custom. Bancadas de quartzo, 1141: Caesarstone. Ladrilho backsplash Jeffrey Court Fresh White, 96012: Home Depot. Lavatório de argila para fogueiras de casa de fazenda com frente avental de Londres, OL33SG: Home Depot. Geladeira Kenmore, 70423: Sears. Máquina de lavar louça Bosch, SHVM78W53N: Sears. Forno duplo elétrico autolimpante com hidromassagem, WOD51EC0AS: Lowe’s. Kenmore fogão a gás deslizante, 34913: Sears.

RECURSOS DE BANHO MASTER: Ladrilho de mosaico hexagonal em mármore de Carrara, C33XH: MarbleOnline.com. Revestimento de parede Jeffrey Court Fresh White, 96012: Home Depot. Ladrilho de chuveiro Jeffrey Court Retro Octagon White Dot, 96025: Home Depot. Barra de toalha e porta-papel higiênico: CB2. Acessórios de banho Delta Porter, 142984C-BN-A: Home Depot. Sumidouro e vaidade de Godmorgon / Odensvik, 291.852.39: IKEA. Frentes de armário de vaidade: Semi-feito à mão. Lâmpada embutida Hinkley Lighting da coleção Ainsley, 56552PN: Build.com. Espelho de parede emoldurado anti-embaçante da coleção de decoradores de casa, 81160: Home Depot.

RECURSOS DE PINTURA: Pintura de acabamento em Totally Black, HDC-MD-04: Behr. Pintura de parede em Pure White, PPU18-06: Behr.

Veja os resultados do aluguel do andar de baixo da história de renovação de Bellamy e Zek no Brooklyn!

Remodelar a brownstone dos seus sonhos com a ajuda de nosso guia na compra e reforma de uma casa geminada.

Indique a Sweeten a seus amigos que estão fazendo reformas e ambos receberão um cartão-presente Visa de $ 250 quando eles assinarem um contrato com um empreiteiro geral da Sweeten.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento e escopo de cada projeto, ajudando até a conclusão do projeto. Siga o blog para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação no Sweeten.

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