Um guia para reformar um banheiro em Washington, DC


O que saber sobre a reforma de um banheiro em Washington, DC de custos e autorizações de ventilação

Washington DC tem possibilidades ilimitadas que a tornam um dos lugares mais interessantes para se viver nos Estados Unidos. Se você estiver reformando um banheiro lá, poderá encontrar um conjunto paralelo de desafios e possibilidades para o seu projeto! Não se preocupe: neste guia, Sweeten descreve os elementos básicos que você deve conhecer antes de renovar um banheiro na área de DC.

Sweeten combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e até $ 50.000 em proteção financeira de renovação – de graça.

Definindo a área ao redor de Washington DC

Remodelar um banheiro em Washington, DC, primeiro significa martelar sua geografia.

A noção comum é que DC consiste no Distrito, Southern Maryland e Northern Virginia. Sweeten atualmente serviços a área de DC, os condados de Montgomery e Howard em Maryland e condados selecionados na Virgínia, incluindo Fairfax e Arlington.

Arquitetura exterior

Parte do que torna a área de DC tão atraente são seus prédios arquitetonicamente significativos. Muitos edifícios mais antigos e dignos de nota estão dentro do distrito, especificamente Georgetown, Capitol Hill, Adams Morgan e Dupont.

O sul de Maryland e a Virgínia do Norte têm alguns edifícios historicamente importantes, mas não na medida em que o Distrito o faz.

No Distrito, as Revisões de Preservação pelo Escritório de Planejamento tendem a se concentrar no trabalho externo. Alterações internas e demolição não estrutural de interiores são atividades permitidas, mas estão isentas de Revisões de Preservação.

Custos de reforma do banheiro em Washington, DC

O custo da reforma de um banheiro de alto padrão na região do Atlântico Sul, que inclui a área metropolitana de DC, é superior à média nacional. Os custos iniciais de uma remodelação de banheiro de baixo custo estão entre $ 12.000 – $ 15.000. Um orçamento médio começa em cerca de US $ 600 por pé quadrado, ou US $ 21.000. Uma reforma de alta qualidade começa em US $ 40.000 para uma banheira de 3 ou 4 peças. (Você pode ler mais no guia de custos de renovação da Sweeten para Washington, DC).

“Rip-and-replace” em uma casa antiga

Uma remodelação de banheiro do tipo “remover e substituir” sempre economizará dinheiro em uma remodelação completa. Como o nome diz, os acessórios são retirados e substituídos. A pegada não muda, nem o drywall, contrapiso, tubos ou fiação. Em um “remover e substituir”, os itens mais caros são o vaso sanitário, banheira ou chuveiro, torneira, pia e armário.

Mas há um problema: Washington, DC tem um estoque de habitações significativamente mais antigo. A leste do Capitólio, ao norte do distrito comercial da K Street, subindo a Georgia Avenue e em ambos os lados do corredor da 16th Street, as casas podem ter 100 anos ou mais. Isso significa que uma remodelação do tipo “remover e substituir” geralmente não é possível se o banheiro estiver em seu estado original.

Remodelações de banheiros para essas casas mais antigas geralmente exigem uma estripagem completa para expor o interior das paredes, incluindo canos e fiação. A fiação com botão e tubo, comum nessas casas, deve ser substituída por fiação não metálica moderna. Além disso, o painel de serviço deve ser atualizado. Quando os pinos estão curvados ou quebrados, eles podem ser irmãos com um pino paralelo ao lado.

Muitas dessas casas antigas em DC foram solidamente construídas com materiais considerados premium para a época. Os materiais comuns que os proprietários de residências em DC encontrarão são banheiras de ferro fundido, duas por quatro que na verdade medem 2 por 4 polegadas, vigas pesadas e linóleo. Esses itens podem ser difíceis de remover. Por exemplo, os proprietários de casas que removam as banheiras de ferro fundido precisarão quebrá-las ou cortá-las no local para ajudar na remoção.

O efeito do clima em DC

A área de DC pode ficar quente –realmente quente. Embora o clima da primavera em DC seja agradável, o clima de verão muda rapidamente – com temperaturas recordes acima de 100 F e médias na década de 80. A alta umidade do DC mantém tudo molhado, especialmente banheiros com tendência à umidade.

Explore com um empreiteiro geral a gama completa de medidas para manter a condensação no banheiro sob controle:

  • Ventilador de exaustão de banheiro adequado
  • Janela que pode ser aberta, se possível
  • Desumidificador
  • Piso aquecido
  • Aquecedor de parede
  • Tinta resistente a mofo

Licenças para remodelações em Washington, DC

Autorizações de remodelação de banheiros são necessárias no distrito, condado de Montgomery e condado de Fairfax.

  • Distrito: É necessária uma Licença de Alteração e Reparo do Departamento de Assuntos Regulatórios e do Consumidor (DCRA). Você deve enviar planos arquitetônicos. Como a reforma do seu banheiro provavelmente estará abaixo do limite de 1.000 pés quadrados do Departamento, você pode ter seu projeto de reforma do banheiro acelerado com uma revisão do contador.
  • Condado de Montgomery: O Departamento de Serviços de Licenciamento exigirá uma licença de Alteração Residental. Você pode precisar de licenças elétricas e mecânicas adicionais também.
  • Fairfax County: Land Development Services exige uma licença para alterações de interiores, bem como para projetos individuais relacionados à remodelação de banheiros, como a instalação de novos encanamentos.

Aprovações de construção

A reforma de um banheiro em Washington, DC propriamente dita geralmente será mais envolvente do que nos subúrbios, devido ao maior número de condomínios e outros edifícios controlados por painéis. Em DC, isso será menos problemático conforme você se mudar para o norte, para Tenleytown, Petworth, Chevy Chase e Takoma, uma vez que mais residências unifamiliares estão localizadas lá.

Mesmo que você possua tudo dentro das paredes do condomínio, as placas do condomínio normalmente exigem que você envie planos de alteração para aprovação. Remodelações de banheiros são de especial interesse, uma vez que esses projetos abrangem serviços essenciais, como eletricidade e encanamento, que afetam outras unidades. Logísticas como estacionamento para trabalhadores, uso de elevador e remoção de demolição devem ser consideradas.

Cada placa de condomínio tem suas próprias personalidades e requisitos. A aprovação do conselho pode ser complicada. Mas se você estiver trabalhando com um profissional experiente na reforma de banheiros, ele o ajudará a navegar no processo de aprovação.

Remodelando um banheiro em Washington, DC? Agora é a hora.

Não deixe que os possíveis desafios de reformar um banheiro da DC o impeçam! Há benefícios claros de remodelação a serem considerados; como exploração criativa, prazer pessoal e maior valor de revenda. Encontre o empreiteiro geral certo com a experiência de que você precisa para realizar seus sonhos.

Pronto para iniciar sua própria reforma em Washington, DC? Sweeten pode ajudar!

Postar um projeto de renovação

Sweeten descreve o que você precisa saber ao renovar ou construir uma varanda em Washington DC de materiais a estilo.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação com Sweeten.

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