Remodelando uma casa para revenda em Dallas: dicas para aumentar seu valor


Concentre-se no apelo do meio-fio e em melhorias, como melhorar os espaços ao ar livre ou renovar a cozinha

Fazendas extensas. Casas do artesão. Arquitetura de pedra ou tijolo refletindo o estilo francês ou inglês. Uma determinada casa em Dallas chamou sua atenção, e a localização e a vizinhança deram certo.

A menos que você tenha feito um design personalizado para sua casa, provavelmente há alguns recursos que gostaria de alterar. Sua casa pode precisar de janelas mais eficientes ou o banheiro principal pode usar uma metragem quadrada extra. Esteja você planejando colocar seu espaço no mercado em breve ou em vários anos, é inteligente ter em mente o potencial de valor de revenda. A forma inteligente de abordar a sua renovação: tornando-a confortável e personalizada para as suas necessidades, ao mesmo tempo que aumenta a atratividade da sua casa para potenciais compradores. Aqui, Sweeten descreve algumas dicas importantes se você estiver reformando uma casa em Dallas para revenda.

Sweeten combina projetos de renovação de casa com empreiteiros gerais examinados, oferecendo aconselhamento, suporte e até $ 50.000 em proteção financeira de renovação – de graça.

Que melhorias aumentam o valor da sua casa?

Considere a apelação do freio

A primeira impressão de uma casa fala por si. O que chama sua atenção? Você pode notar um paisagismo atraente, um revestimento interessante, uma porta da frente que chama a atenção.

Substituir a porta da frente em uma casa em Dallas pode recuperar 63,7% do custo do trabalho, de acordo com RemodelaçãoRelatório de custo x valor para 2020. Baseia-se em um preço de US $ 1.803 para o aço.

A substituição da porta de uma garagem atinge 62,4% do valor, a um custo de $ 3.600. Isso é baseado em uma porta de quatro seções de 16 x 7 pol. Com janelas de vidro isoladas.

Mudar o revestimento de uma casa com fibrocimento é um investimento de US $ 15.881 para 1.259 pés quadrados. Você obterá um ROI de 64,7% (retorno sobre o investimento). Pelo mesmo valor em vinil, espere pagar $ 13.425. (ROI de 50,6%)

Outro projeto de alto valor: substituição do revestimento de vinil da fachada de rua por folheado de pedra manufaturada. O custo de 300 pés quadrados do terço inferior, incluindo soleiras e contorno do arco de entrada, é de US $ 9.276. Você terá de volta 86,3%.

Substitua as janelas

Claro, as novas janelas proporcionam estética, mas a principal motivação é aumentar a eficiência energética. Trocar janelas antigas por janelas térmicas tem um ROI de 62,4% para vinil e 53,9% para madeira. As janelas de vinil custam US $ 17.101, com base na substituição de 10 janelas suspensas duplas 3 x 5 ′ existentes por luzes divididas simuladas isoladas em baixa emissividade. A mesma quantidade de madeira revestida de alumínio (com molduras de madeira dentro) custa $ 20.884.

Refresque a cozinha

Como o centro da casa, a cozinha pode ser seu cômodo mais importante. Sua função é essencial para o dia a dia, principalmente para famílias e para o lazer.

Uma reforma de cozinha de baixo custo começa em torno de US $ 10.000 a US $ 15.000. Um pequeno facelift pode oferecer um alto retorno de valor:

  • Mantenha o mesmo layout (não faça alterações nos requisitos de encanamento ou gás / elétrico)
  • Substitua as frentes do gabinete por painéis de madeira estilo shaker clássico
  • Adicionar novo hardware
  • Adicionar uma nova pia e torneira
  • Mudar bancadas de cozinha

Uma remodelação de cozinha de médio porte pode começar em US $ 25.000. Isso se baseia em um espaço de 200 pés quadrados com 30 pés lineares de armários e bancadas. O ROI é calculado em 69,1%.

As principais renovações de cozinha começam em $ 40.000 e podem recuperar 46,5% do investimento. O diferencial é a substituição dos armários e balcões de pedra ou quartzo por backsplash importado de cerâmica ou vidro. Ele também inclui um fogão de nível comercial e um exaustor, forno de parede e geladeira embutida.

Ao atualizar uma cozinha, considere as tendências atuais, mas incline-se para as atualizações clássicas. Isso garantirá que sua cozinha tenha um apelo atemporal.

Outras melhorias importantes na cozinha:

  • Adicionando ou expandindo uma ilha. Isso aumenta o armazenamento e cria locais para um jantar casual
  • Adicionando uma despensa. O espaço existente ou emprestado pode ser perfeito para uma despensa walk-in. Se você não tiver espaço, um armário alto com prateleiras removíveis trata das necessidades de armazenamento. Os gabinetes padrão variam em tamanho de 12 “a 36” de largura.
Atualizar um banho

Trabalhar dentro de uma área de 5 x 7 ′ existente, por exemplo, será a opção menos dispendiosa. Ainda é possível substituir o piso por cerâmica ou porcelanato. Os novos acessórios incluem uma banheira de porcelana sobre aço de 30 “x 60” e uma temperatura de alavanca única e controle de chuveiro com pressão balanceada. Espere que o custo de uma remodelação de banheiro de baixo custo seja entre US $ 8.000 – $ 15.000.

Uma remodelação mais sofisticada eleva a metragem quadrada para cerca de 30 metros quadrados. Os custos começam em torno de US $ 30.000. Todos os acessórios são realocados, o que aumentará os custos de encanamento. As características incluem uma pia dupla com balcão de pedra e banheira de imersão independente. Um chuveiro de 42 “x 42” com acessórios de spray para o corpo e caixa de vidro sem moldura também está incluído.

Como você personaliza seu banheiro depende da sua lista de desejos. Você pode ajustar seus custos de acordo com suas prioridades. Você quer um banho de chuva? Procura uma cor especial de pedra ou porcelana? Ou talvez você esteja de olho em um chuveiro ou banheira especial, o que pode despertar o interesse dos compradores. Uma banheira autônoma escultural é um ponto focal especial que destaca o ambiente.

Adicionar ou remodelar uma sala de pó

Você tem espaço para criar um lavabo na sala de estar principal? Nesse caso, isso pode agregar mais valor à sua casa. Com uma média de 18 pés quadrados, você pode ostentar alguns materiais criativos, revestimentos de parede e até mesmo cores ousadas.

Expanda seu espaço ao ar livre

Os espaços de convivência ao ar livre tornaram-se uma parte essencial da casa. Os proprietários sabem a importância de poder fluir facilmente de dentro para fora. Essa tendência nacional é igualmente forte em Dallas, uma cidade ideal para entretenimento ao ar livre. Comece examinando o espaço ao ar livre disponível. Como você pode usar esse espaço para criar equivalentes de como você vive dentro de casa? Áreas de estar, jantar, bar e cozinha, descanso e locais para fogueiras – todos são recursos desejáveis ​​para você escolher.

Não se esqueça do valor da flora! O paisagismo pode enquadrar lindamente seus espaços ao ar livre ao mesmo tempo em que aumenta o apelo da calçada.

Atualizando seu deck ao ar livre

Construir um deck em Dallas com material composto (uma mistura de plástico e madeira) custa cerca de $ 60 psf (por pé quadrado) ou pouco menos de $ 19.000 para um deck de 16 x 20 ′. O custo de um deck de madeira (tamanho equivalente, cerca de 320 pés quadrados) é de cerca de US $ 40 psf ou US $ 13.000. Os ladrilhos de porcelana são outra opção atraente. Eles são à prova de congelamento e resistentes ao desbotamento. Além disso, como os compostos, eles exigem menos manutenção.

Em Dallas, as adições de deck de madeira geram um retorno sobre o investimento de até 92%. Os decks compostos têm em média um retorno de até 60%.

Um local designado para uma churrasqueira geralmente está no plano. Se você puder pagar o espaço e o orçamento extra, considere uma mini-cozinha. Uma churrasqueira embutida, geladeira externa, pia, refrigerador de vinho e até torneiras de cerveja estão entre as opções disponíveis hoje.

Com a ajuda certa, reformar uma casa em Dallas para revenda pode ser fácil

Não importa qual seja o seu orçamento, faça sua lição de casa antes de começar uma reforma. Algumas etapas principais:

  • Reúna fotos de inspiração para identificar seus gostos.
  • Examine sua rotina atual. Como você usa seus espaços internos? Como você pode usar seu espaço ao ar livre?
  • Pese os custos. O que você quer fazer alarde? Onde você recuperará o valor de revenda?
  • Conecte-se com empreiteiros gerais experientes e avaliados em sua área. Sweeten pode ajudar aqui!
Conte-nos sobre o seu projeto para ser combinado – de graça – com empreiteiros gerais examinados em Dallas. Sweeten irá combiná-lo com empreiteiros ideais para seu escopo, orçamento e cronograma.

Postar um projeto de renovação

A pandemia causou atrasos no material de renovação e na mão de obra em todo o mundo. Adoçar descreve as razões para não atrasar.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação com Sweeten.

Custos de renovação da Hamptons em 2020 por metro quadrado

Guia de 2020 da Sweeten para os custos de renovação de Hamptons, incluindo cozinha, banheiro e toda a casa, além de dicas de...

Mais do que bonita em rosa

Enquanto conversávamos na sede da FBC, o assunto da conversa, sem surpresa, mais uma vez mudou para as camas e, mais especificamente, nossa...

French Eating Nook ou Sunroom Design Board

Verifique para fora este design inspirado com lotes de artigos vintage franceses. Ultimamente, tenho me sentido inspirado a criar um quarto dos sonhos,...

Estilo de casa aos sábados 216 | Sua Mini Revista Lifestyle

FacebookTwitterPinterestBem-vindo ao Home Style Saturdays 216, sua mini revista de estilo de vida de fim de semana! É um lugar para se...

This Old House® e GAF Anunciam Concurso “Protegendo os Protetores” para Socorristas

CONCORD, MA - 3 de maio de 2021 - Esta Old House tem o prazer de fazer parceria com a GAF,...

Como estilizar uma cômoda

Aqui na The French Bedroom Company, amamos um momento de estilo e adoramos remodelar as mesmas peças antigas com toques sazonais ao longo...