Remodelação de casas antigas com orçamento reduzido em Boston


Como fazer reformas em casas antigas em Boston (com orçamento limitado) para eficiência energética e funcionamento

Com uma história de 250 anos, o parque habitacional de Boston está repleto de edifícios centenários. Aqui, os estilos colonial, federal e vitoriano estão entre os muitos que enriquecem a paisagem residencial. Embora muitos exteriores tendam a ser bem preservados, os interiores geralmente precisam ser atualizados.

Sweeten oferece um esboço sobre o que saber antes de iniciar reformas em casas antigas em Boston (além disso, quais quartos têm o melhor custo-benefício!) Sweeten combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais examinados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Atualizando eletricidade em casas de Boston

O que nos deixa confortáveis ​​em nossas casas? O que mais irá melhorar o layout e / ou função? Antes de começar com o óbvio, considere o que não é visível, mas ainda é muito impactante.

Não importa qual seja o escopo de sua remodelação – a casa inteira ou apenas uma cozinha e / ou banheiros – o serviço elétrico pode precisar de um impulso. Uma caixa de circuito de 100 A pode não ser suficiente. Para uma casa de 2.000 pés quadrados, 200 amperes são ideais. É melhor ir maior, permitindo add-ons no futuro, pois é mais econômico. Uma auditoria elétrica profissional ajuda a determinar o que precisa de atualização (como adicionar GCFIs onde há água, em cozinhas, banheiros, lavanderias, por exemplo).

Renovação de casas antigas “obrigatória”: atualizar o HVAC

Dependendo da idade dos sistemas de aquecimento e resfriamento, você pode querer substituir as unidades para obter mais eficiência. Os sistemas mais novos foram projetados para funcionar melhor. O tamanho é calculado de acordo com a metragem quadrada; às vezes, são necessários dois ou mais fornos e condicionadores de ar. Certifique-se de que os dutos estejam isolados. O zoneamento de espaços também é inteligente, de modo que você pode fechar áreas da casa que podem não ser utilizadas o tempo todo.

Observe que as unidades AC fabricadas antes de 2010 contêm Freon. Esse material R-22 foi proibido pela EPA (a partir deste ano) porque destrói a camada de ozônio. Ainda está disponível, mas muito mais caro. Eventualmente, esses condicionadores de ar precisarão ser adaptados para um novo refrigerante ou substituídos quando os suprimentos acabarem.

Os aquecedores de água quente geralmente têm uma vida útil de sete anos. Se você precisar substituir um, considere aquecedores sem tanque de alta eficiência. Eles fornecem água quente sob demanda.

Melhore a eficiência da janela

Mesmo o melhor sistema HVAC não funcionará perfeitamente se você tiver janelas com vazamento. O vidro de um único painel, comum em casas mais antigas, costuma ser uma fonte de perda de calor. Considere substituir as janelas por outras qualificadas pela Energy Star. As opções incluem toda em madeira, vinil, alumínio revestido com madeira por dentro e fibra de vidro.

Recursos a serem procurados:

• Low-E, ou Low-Emissivity, com revestimentos metálicos que permitem que as janelas reflitam em vez de absorver o calor

• Painéis duplos ou triplos

• Preenchido com gás (argônio ou gás criptônio) entre as camadas de vidro para melhorar o isolamento térmico e reduzir a transferência de calor

Como preservar os melhores elementos de sua antiga casa em Boston

Uma das bênçãos das casas mais antigas é herdar as características originais. Pisos de madeira, sancas e embutidos de madeira adicionam calor e caráter. Se os materiais estiverem geralmente em bom estado, é melhor restaurá-los. Mesmo que os reparos sejam necessários, os custos geralmente são bem menores do que a substituição. Levantar carpete de parede a parede pode revelar madeira de lei intacta. Lixe os orifícios de aderência e dê novo acabamento aos pisos. As tábuas amareladas também podem ser fixadas com lixa. Manchar ou deixar o piso natural, coberto com poliuretano que não amarelece. E realocar um embutido pode economizar milhares de dólares. É possível, por exemplo, reaproveitar um armário de cozinha como armário de linho.

Faça um plano mestre

Depois de atualizar a parte elétrica e mecânica, você está pronto para mergulhar nas remodelações do ambiente. Crie uma lista de desejos na ordem de seus itens “indispensáveis” e “agradáveis”. Sweeten é uma introdução com um guia de custos de renovação para os interiores em Boston aqui. Uma maneira de manter os custos baixos é manter a planta baixa existente. Adicione cerca de 10% a mais ao seu orçamento final para contingências. Não se esqueça de levar em consideração o custo de licenças e lixeiras.

A cozinha: o centro da casa histórica (e moderna)

Para a maioria, remodelar a cozinha é a maior virada de jogo. É a essência da vida de hoje – não importa qual seja seu estilo de vida. Para quem adora entretenimento, é ainda mais importante.

O preço de uma remodelação de cozinha, é claro, é afetado pelos materiais e escolhas de eletrodomésticos. Você pode querer fazer alarde em uma gama de combustível duplo e escolher uma máquina de lavar louça ou geladeira mais modesta. Depois de começar a comparar preços, você pode jogar o ato de equilíbrio. Decida o que é mais importante para o seu estilo de vida. No final das contas, há algumas reformas importantes na cozinha que você pode fazer (com orçamento limitado!) Para uma casa mais antiga em Boston.

Em uma reforma mínima, é mais econômico manter o encanamento no lugar. Reencaminhamento ou realocação de tubos para remodelação adiciona entre US $ 5.400 e US $ 7.000 (com base em 1.500 pés quadrados). Aumentar a linha de abastecimento do esgoto principal até sua casa garantirá um bom fluxo de água em toda a casa. Se a pressão da água precisar de ajuda, pergunte ao seu empreiteiro se um reforço pode funcionar. Obviamente, um plano geral de cozinha e banheiro para o encanamento é o ideal. Além disso, certifique-se de que os encanadores verifiquem se há chumbo em canos, válvulas ou torneiras.

Se os armários estiverem em bom estado, eles podem ser candidatos a uma nova mancha ou tinta. Substituir as frentes por painéis de madeira simples no estilo shaker é um restauro fácil. O novo hardware também pode aumentar o quociente de estilo. Para alguns, o armazenamento pode ser um problema. Reconfigurar interiores com prateleiras deslizantes ou adicionar gavetas fundas para utensílios de cozinha são uma resposta.

Adicionar ou estender uma ilha também pode melhorar sua eficiência. A superfície adicional estende o espaço de preparação e alimentação. Então, você pode adicionar mais armazenamento abaixo dele.

Crie um layout funcional para sua casa mais antiga

Plantas baixas em casas mais antigas podem não funcionar hoje. Alguns são muito pequenos ou têm quartos fragmentados. Um acréscimo pode não estar em seu orçamento, mas pode ser possível pedir espaço emprestado. Olhe para armários, pequenas salas, corredores, até mesmo uma marquise ou varanda. Pode haver espaço suficiente para uma sala de refeições. Criar um novo layout pode até render uma família ou um quarto.

Um lavabo no primeiro andar é um must-have hoje. Ele também pode fornecer uma tela para um estilo instantâneo. Uma vez que não requer uma grande pegada, você provavelmente pode encontrar a metragem quadrada. Alguns até colocaram banheiros sob a escada dos fundos. Sem chuveiro ou banheira, um lavabo é mais barato do que um banho. Portanto, você pode se sentir mais confortável ostentando alguns materiais.

Refrescando um banho master

Uma banheira de hidromassagem pode estar na sua lista de desejos, mas não no seu orçamento. Ainda assim, há muito que você pode fazer para obter uma aparência mais moderna. Substitua os acessórios. Obtenha uma nova vaidade. Instale arandelas de luz, bem como um lustre suspenso. Você pode dar a tudo isso uma aparência de luxo com porcelanato em vez de mármore ou calcário. Existem tantos sósias de pedra por uma fração do custo. Uma remodelação de banho de gama média recupera cerca de 59 por cento do custo do trabalho.

Mesmo reformas modestas em uma casa antiga de Boston podem ser transformadoras! Você certamente perceberá que há uma vantagem: quanto mais você mora em sua casa, mais você verá todo o seu potencial com projetos de renovação futuros.

Fazer reformas em uma casa mais antiga – em Boston ou além – é crucial para protegê-la do frio do inverno, desde canos e telhado até a alvenaria.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação com Sweeten.

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