Reformas de condomínios em Miami: o que você precisa saber


Um esboço de licenças a requisitos de construção para reforma de condomínio em Miami

Você está pensando em reformar um condomínio em Miami? Embora reformar um condomínio seja geralmente uma proposta mais limitada do que reformar uma casa, Sweeten oferece diretrizes sobre algumas considerações especiais que você precisa levar em consideração. Sweeten combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Licenças de construção da cidade de Miami

Primeiro, você precisará obter as aprovações adequadas da cidade e do prédio antes de iniciar seu projeto. A empreiteira Sweeten Sandra, que mora em Miami, nos diz: “O processo típico leva cerca de 4 a 8 semanas para um projeto de médio porte. [Usually,] a gestão do escritório tem praticamente os mesmos requisitos da cidade. ” Você deve primeiro se inscrever na cidade e, uma vez que a cidade aprove a licença, as informações são enviadas ao escritório administrativo do condomínio. As licenças mais comuns necessárias em reformas de condomínios são exigidas para isolamento acústico, encanamento, eletricidade e estrutura do piso.

Requisitos de construção

Além de obter licenças municipais, muitos novos projetos de construção também devem atender aos novos requisitos de construção. Normalmente, você deve atender e cumprir os regulamentos relativos ao horário de trabalho, remoção de lixo, instalação de gás e muito mais. Aqui está uma lista de tudo que você deve estar ciente durante o seu projeto:

1) Horário de trabalho

Estes são mais limitados do que em uma casa independente. Normalmente, os edifícios permitem o acesso dos trabalhadores entre as 9h00 e as 16h00 (ocasionalmente, até às 17h00) durante a semana. Isso se traduz em menos horas de trabalho. Como resultado, a reforma de um condomínio pode demorar mais do que o mesmo projeto em uma casa.

2) Preparação de áreas comuns

Os edifícios exigirão que os trabalhadores protejam o saguão, corredores e elevadores comuns. Isso precisa ser feito diariamente. Observe que isso pode impedir o CG de trabalhar no projeto real em qualquer dia.

3) Remoção de lixo

Como em todos os grandes edifícios, a remoção do lixo apresenta um obstáculo maior do que em uma casa independente. Como o empreiteiro da Sweeten com sede em Miami, Adrian, explica, devido ao processo mais demorado, “o custo de remover o lixo é muito mais alto em um condomínio do que em uma casa unifamiliar”. A empreiteira Sweeten Sandra concorda: “Passamos muito tempo fazendo isso e fazemos isso diariamente. Isso significa que precisamos reservar o elevador toda vez que for necessário baixá-lo. Não podemos usar a lixeira do prédio, por isso precisamos colocá-la em nosso caminhão e transportá-la embora ”.

4) Alteração da laje

Como até os condomínios mais antigos de Miami datam apenas dos anos 50 e 60, eles são em grande parte estruturas de concreto. A empreiteira da Sweeten Sandra explica: “É possível, mas muito complexo. Precisaríamos de uma declaração de engenheiro estrutural e planos estruturais. ” A administração provavelmente será rigorosa quanto a esse aspecto da reforma. Afinal, alterar a laje pode afetar as demais unidades do edifício. Tecnicamente, é possível abrir valas ou perfurar para colocar encanamentos ou elétricos. No entanto, você precisa provar que não comprometerá a integridade da laje. Muitas vezes, os edifícios exigirão a “varredura” (por meio de um fornecedor profissional) da área onde ocorrerá a alteração proposta. O empreiteiro da Sweeten, Adrian, estima que normalmente custa cerca de US $ 600 para digitalizar 100-200 pés quadrados.

5) Gás

A maioria dos condomínios de Miami possui fogões e secadores elétricos. Dito isso, os fogões a gás estão se tornando um pouco mais comuns em novos edifícios de luxo. Nossos empreiteiros Sweeten não conhecem edifícios que permitem secadores de gás. Se sua unidade de condomínio não tiver uma lavadora / secadora embutida, há uma chance de 50/50 de que isso seja permitido. Novamente, isso depende das regras da sua empresa de gestão.

6) Windows

Devido aos furacões sazonais, os códigos de construção exigem janelas de impacto. Felizmente, isso não é responsabilidade do renovador individual porque as janelas são geralmente um projeto de todo o edifício.

7) Taxas

Por último, espere que a administradora cobre uma taxa pela reforma do seu condomínio. Observe que essas taxas são pagas além de quaisquer encargos de autorização e aprovação. Essas taxas não são exclusivas de Miami, isso é padrão em condomínios nos EUA

Agora, você deve ter uma noção do que procurar na renovação de seu condomínio em Miami. Tudo o que resta é começar! Leia sobre quanto tempo leva para uma reforma típica de um apartamento ser concluída.

Controle bem o seu orçamento. Nosso guia de custos de renovação de residências em Miami pode ajudá-lo no seu caminho.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação com Sweeten.

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