Quanto tempo leva uma reforma de apartamento?


Um guia passo a passo e cronograma para a reforma de um apartamento de um quarto

Cobrimos os cronogramas esperados para renovações de cozinha e de banheiro, mas quanto tempo leva a renovação de um apartamento inteiro? Já que banheiros e cozinhas são geralmente os espaços que mais consomem tempo para refazer, o cronograma para renovar um apartamento de um quarto não é muito mais longo. Outro bônus: quanto mais espaços houver, mais oportunidades haverá para implementar economias de escala e multitarefa! Essa abordagem permite que você economize tempo e dinheiro.

Se você está considerando espaçar vários projetos (por razões orçamentárias), deve considerar fazê-los todos de uma vez. Embora seja um montante inicial maior, provavelmente terá um valor melhor pelo seu dinheiro. Por exemplo, enquanto você espera a chegada de seus armários, seu empreiteiro pode pintar o quarto ou instalar rodapés. E enquanto esperam a tinta secar, podem instalar ladrilhos no banheiro … você entendeu.

Como sempre, o tamanho e a complexidade determinam quanto tempo levará a renovação de um apartamento inteiro. Se você não estiver movendo paredes ou trocando a eletricidade ou o encanamento, a reforma do seu apartamento será mais curta. Em média, você deve alocar cerca de dois a quatro meses para o trabalho no local em uma reforma completa de um apartamento de um quarto. Adoçar combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e até $ 50.000 em proteção financeira de renovação – de graça.

Cronograma de renovação do apartamento: Fase de Pré-Construção

Embora a atenção geralmente esteja na fase de construção mais visível, há muito a ser feito antes disso. Aqui estão os detalhes de cada caixa que você precisará verificar antes de iniciar o projeto.

ETAPA 1: Fechar sua propriedade (1-3 meses)

Muitos proprietários têm contrato ou estão se preparando para fechar uma propriedade quando começam o processo de planejamento de uma reforma. Se for você, não se preocupe: há uma maneira de fazer tudo. Como explica uma postagem da Sweeten, você deve esperar até fechar a propriedade, com as chaves em mãos, antes de fazer qualquer coisa. Se você estiver com pressa, espere até ter pelo menos assinado o contrato antes de iniciar o processo de design.

ETAPA 2: Publique seu projeto de renovação no Sweeten (1-3 dias)

Primeiras coisas primeiro. Depois de firmar o contrato, você deve postar seu projeto na Sweeten e começar a solicitar lances. No site Sweeten, adicione os detalhes sobre o espaço que você deseja renovar, suas fotos de inspiração (opcionais, mas úteis para os nossos casamenteiros), e qualquer outra informação que possa ajudar a Sweeten a encontrar o seu contratante perfeito. Você receberá de 3 a 5 partidas em três dias, com links para verificar os perfis dos contratados online. Agora é sua chance de dar uma olhada em depoimentos de clientes e fotos de seus projetos anteriores para ver se eles se encaixam bem.

ETAPA 3: agende visitas ao local e solicite lances (1-3 semanas)

Depois de visualizar os perfis dos contratantes Sweeten e decidir que gostaria de marcar uma reunião (ões), nosso agendador online lhe dará uma janela de duas semanas para marcar as datas disponíveis para uma visita ao local. Você e o (s) contratante (s) receberão um e-mail confirmando os horários disponíveis, no qual o (s) contratante (s) entrarão em contato com você para confirmar uma data.

Uma visita no local é a melhor maneira de um empreiteiro entender o escopo do projeto, as possibilidades físicas e as limitações do espaço, e para vocês dois ver se se deram bem! (Este guia é uma leitura útil para compreender as principais informações necessárias para garantir o lance mais preciso.) Depois de agendar sua visita no local, confira nossa postagem do blog sobre como se preparar para a reunião. Você deve esperar um lance por escrito dentro de 5 a 10 dias úteis após sua visita.

ETAPA 4: Nivele os lances e escolha um contratante (1-2 semanas)

Assim que todos os lances escritos forem recebidos, é hora de comparar e contrastar! Esta cartilha sobre como nivelar lances pode ser útil, assim como este sobre lances somente para mão de obra versus lances com tudo incluído. Se você tiver perguntas complementares, agora é a hora de perguntar. Você também pode agendar um tempo com um consultor de projeto Sweeten para orientá-lo através dos vários lances e avaliar a seleção.

PASSO 5: Assine o contrato e finalize o cronograma de construção (1 semana)

Depois de decidir sobre um contratante, ele elaborará um contrato para você revisar. Isso normalmente inclui uma descrição do trabalho a ser feito, um cronograma estimado para a conclusão, bem como o cronograma de pagamentos ao longo do projeto.

ETAPA 6: Obtenha licenças e aprovações (varia amplamente)

De todas as etapas em que podem ocorrer soluços ou atrasos, é esta. A obtenção das licenças e aprovações corretas do conselho já atrasou muitas reformas, mas não se intimide: nossos especialistas são bem versados ​​na navegação por esses processos e podem aconselhá-lo sobre a melhor forma de atingir seus objetivos de renovação com o mínimo de aborrecimento. Se você estiver movendo encanamentos ou linhas de gás, precisará de um arquiteto e licenças DOB adicionais. Os proprietários da Sweeten relataram a obtenção de aprovações em apenas duas semanas, mas é mais comum que demore alguns meses.

Se você mora em uma casa independente, não precisa se preocupar com as aprovações do conselho de construção, mas ainda precisa das licenças municipais necessárias para qualquer trabalho elétrico ou hidráulico para garantir que tudo esteja de acordo com o código.

PASSO 7: materiais de origem (varia amplamente)

Se você for responsável por fornecer todos ou alguns dos materiais em sua renovação, certifique-se de fazer os pedidos assim que o plano de projeto for concluído. Certos itens têm prazos de entrega longos e você não quer que aquela torneira bloqueie toda a renovação. Se o tempo for uma preocupação, verifique o que está em estoque e pronto para enviar. Fale com o seu contratante sobre o tempo de entrega do produto para coincidir com o tempo de instalação.

ETAPA 8: diga a seus vizinhos que você está reformando (15 minutos)

Seja um bom vizinho e avise que uma reforma está começando. Diga a eles o que esperar e quanto tempo o projeto deve durar. É sempre mais fácil tolerar a interrupção quando você sabe que o fim está à vista! Não custa nada trazer alguns doces, uma garrafa de vinho ou um cartão-presente para um café local. Quando o reno acabar, convide-os!

Cronograma de Renovação de Apartamento: Fase de construção

Embora a maioria das etapas em “Construção” sejam de responsabilidade do seu empreiteiro, é importante entender o que deve estar acontecendo e quando. As etapas mais importantes pelas quais você será responsável aqui são fazer pagamentos programados ao seu contratante (conforme descrito em seu contrato) e manter sua programação aberta por várias horas por semana para responder a perguntas sobre detalhes ou mudanças que surjam ao longo do curso de construção.

PASSO 9: Tempo para demolição (2-5 dias)

Fora com o velho! Agora que você concluiu a papelada, é hora de seu empreiteiro pegar a marreta. Certifique-se de proteger os itens que estão ficando com lona ou plástico e comece a trabalhar para arrancar todo o resto. Dependendo do tamanho do seu apartamento e da extensão da reforma, isso não deve levar mais do que dois a cinco dias.

ETAPA 10: redirecionar o encanamento e a parte elétrica (2-4 dias)

Em uma pesquisa nacional de 2017 conduzida pela Sweeten, 62% dos entrevistados consideraram encontrar problemas ocultos em suas casas como o principal medo de reforma. Agora que você reduziu o espaço até as vigas, será fácil conseguir um novo encanamento ou eletricidade onde for necessário. Considere se algum plano deve ser alterado agora, já que você pode ver o que está por trás das paredes.

PASSO 11: Inspeções da cidade e assinaturas (1-4 dias)

Se você precisar de autorizações municipais para trabalhos elétricos e / ou hidráulicos, precisará de inspeções e uma aprovação antes de fechar as paredes. (Confira o que a cidade tem a dizer sobre licenças de encanamento aqui e licenças de eletricidade aqui.) Embora um encanador mestre possa normalmente aprovar tubulações para linhas de água no caso de não comparecimento do inspetor municipal, um inspetor deve examinar e aprovar qualquer trabalho em gasodutos. Você não tem permissão para fechar as paredes e passar para a próxima fase do projeto até que essa inspeção aconteça. Com o trabalho elétrico, os inspetores geralmente têm visitas agendadas assim que o projeto estiver 100% concluído, e eles verificarão o painel elétrico, as caixas de junção e as tomadas. (Observe que às vezes, por causa da burocracia e atrasos da cidade, sua inspeção elétrica pode ser reprogramada duas ou três vezes.) Verifique com seu empreiteiro ou arquiteto o que seu projeto requer.

ETAPA 12: Instalação do piso (5-12 dias)

Para evitar ter que refazer os pisos caso decida reconfigurar o seu espaço no futuro, certifique-se de que o piso seja consistente em toda a extensão, mesmo que parte dele fique escondido. Depois que os pisos estiverem colocados, você adicionará novos rodapés.

PASSO 13: Conclusão da instalação (5-20 dias)

Instale a cozinha, geralmente nesta ordem: armários, eletrodomésticos, utensílios e iluminação, balcões, backsplash e ferragens do armário.

Instale o banheiro, incluindo a banheira, a penteadeira e a pia, o vaso sanitário e qualquer estante embutida. Ladrilhos, iluminação e hardware geralmente vêm por último.

Nos corredores e no quarto, se você estiver fazendo pinturas e retoques básicos, o trabalho será mínimo em comparação com a cozinha e o banheiro. Se você estiver adicionando prateleiras ou painéis personalizados e embutidos, planeje adicionar alguns dias extras.

Possíveis atrasos: alguns aspectos podem variar, dependendo das condições do local e do horário de chegada dos materiais.

PASSO 14: Limpeza (1 dia)

Normalmente, os contratos permitem que os espaços sejam deixados em condições de “varredura”. No entanto, você pode contratar especialistas em limpeza pós-construção para garantir que seu novo piso esteja limpo o suficiente para comer. Para um apartamento completo, planeje solicitar pelo menos duas faxineiras para trabalhar ao mesmo tempo, para que possa ser concluído em um dia útil.

Cronograma de Renovação de Apartamento: Fase de Pós-Construção

A linha de chegada está à vista! Mas não se esqueça desses últimos – mas importantes – passos.

PASSO 15: revisão final com o contratante (1-2 horas)

Reveja o trabalho com o seu contratante: experimente todas as gavetas e portas, observe atentamente as bordas e acabamentos e certifique-se de que tudo está funcionando como deveria. Se houver algum problema, indique-o e adicione-o à lista de pendências. O empreiteiro irá consertá-lo no local (se for menor) ou marcar outro horário para retornar. O fundador e CEO da Sweeten, Jean Brownhill, recomenda manter blocos de notas em cada espaço e não falar com seu contratante por duas semanas durante esse período. Em vez disso, tome nota do que precisa ser consertado enquanto você mora em sua nova casa.

PASSO 16: Itens da lista de pendências (1-10 dias)

Dependendo de quais são os itens, esta etapa pode levar de um dia a várias semanas. Depende dos itens restantes: você está endireitando a porta de um armário ou esperando para instalar um item fora de estoque? Quando está no lado longo, porém, geralmente é devido a itens em espera. Caso contrário, o seu contratante poderá devolver e consertar tudo em alguns dias.

ETAPA 17: O pagamento final (10 minutos)

Você (com sorte)! fez prestações ao longo da renovação. Quando o último item da lista de pendências estiver completo, é hora de pagar a porcentagem restante ao seu contratante!

Pronto para renovar seu apartamento?

Esta linha do tempo fornece uma visão detalhada dos vários aspectos da renovação e uma gama de quanto tempo cada etapa deve levar. Embora alguns fatores possam estar fora de seu controle e do contratante, a chave é isolar as etapas que você acha que podem ser obstáculos com antecedência e reservar mais tempo para executá-las.

Proprietários de apartamentos: você posso tenha a lavanderia dos seus sonhos. Aprenda com estes renovadores Sweeten!

Se você está se perguntando quanto custará a reforma do seu apartamento, consulte nosso guia sobre custos de reforma por metro quadrado.

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A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento e escopo de cada projeto, ajudando até a conclusão do projeto. Segue o blog para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua reforma em Sweeten.

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