Planejando uma reforma no porão? Aqui está por onde começar.


Quer elevar o nível mais baixo de sua casa? Não negligencie esses detalhes ao planejar a renovação do porão.

(Acima) A remodelação do porão de Tracy e Gordon acrescentou espaço para sua pequena pegada

Há vários benefícios em transformar um porão escuro (e possivelmente úmido) em um espaço de vida real. Para começar, uma reforma no porão pode adicionar muita metragem quadrada à sua casa, bem como valor de revenda. Além disso, a reforma de um porão oferece às famílias espaços revitalizados para entreter seus entes queridos, trabalhar em casa ou relaxar.

Para planejar a remodelação do porão com eficiência, você precisará gerenciar vários fatores-chave. Detalhes como altura do teto atual, regulamentos de saída locais e necessidades de isolamento influenciarão em quanto tempo será o cronograma de renovação do porão e quanto custará.

Custos médios para uma remodelação de porão

Boas notícias: em média, o investimento na renovação da cave agrega valor a uma propriedade. Os empreiteiros gerais da Sweeten trabalharam em reformas de porões a partir de US $ 20.000. Essa faixa de preço atualizaria um espaço já acabado e incluiria pintura, piso, um novo armário e iluminação. Para um espaço bruto que está sendo reformado para uma área de estar finalizada, espere que o custo médio gire em torno de US $ 75.000. Para este orçamento, um banheiro, uma cozinha e HVAC podem ser adicionados.

Lembre-se de que a condição existente do espaço afetará o orçamento. Às vezes, o piso precisa ser cavado mais fundo para que o teto pareça mais alto e as paredes precisem de reforço. Às vezes, eletricidade e encanamento precisam ser instalados, especialmente se não houver banheiro existente e isso é uma parte crucial de seus planos. A instalação e a impermeabilização também podem representar um custo significativo, se necessário.

Mais uma boa notícia: de acordo com os empreiteiros da Sweeten, não há nenhum problema quando se trata de reformas de porões. Qualquer problema – encanamento ruim, falta de luz natural, umidade alta, teto baixo – pode ser resolvido para fazer o porão dos seus sonhos acontecer. Em última análise, tudo dependerá de quanto você está disposto a pagar. “É um ato de equilíbrio em quanto você deseja colocar na casa antes de exceder o valor que ela traz”, disse Alan, um empreiteiro da Sweeten. “Você também precisa decidir se o valor do custo é importante para você ou se é mais importante ter uma casa onde deseja morar.”

Aqui, Sweeten, um serviço gratuito que combina proprietários com empreiteiros gerais avaliados, descreve os principais fatores a serem considerados ao planejar a renovação do seu próprio porão.

Requisitos de altura do teto

Embora os regulamentos de construção variem de cidade para cidade, os empreiteiros da Sweeten dizem que a altura exigida para o teto será entre dois metros e dois metros. Cerca de 50% dos trabalhos no porão exigem que o piso seja cavado mais baixo para permitir a altura do teto adicional, de acordo com Kareem, um empreiteiro da Sweeten na Filadélfia. (Ele saberia, já que tem 6 ′ 6 ″ de altura!) Esse processo envolve abrir o piso de concreto existente, remover o excesso de sujeira e colocar o concreto novamente.

Criação de uma segunda forma de saída

Você imagina mais um espaço de vida para seu porão (ao invés de uma lavanderia e área de armazenamento)? Nesse caso, é provável que você precise de uma segunda saída ou saída. “Para se sentir confortável e não ter problemas com os inspetores de construção, você precisará dessa segunda forma de saída, como uma janela ou uma porta com degraus que conduzam do lado de fora ao nível do solo”, disse Kyle, um empreiteiro da Sweeten. Isso geralmente significa cavar para fazer uma passagem aberta em um lado do prédio para que haja uma maneira de entrar e sair.

Adicionando encanamento

Freqüentemente, os proprietários adicionam um lavabo ou um banheiro completo ao novo espaço do porão. O encanamento para isso geralmente fica sob o piso de concreto. Isso ajudará a evitar inundações se algum dos canos estourar, de acordo com Kareem. Já que o espaço de sua casa no porão provavelmente ficará abaixo das linhas de esgoto, você precisará de uma bomba para retirar o lixo, disse Kyle. Claro, adicionar um banheiro também aumenta o orçamento, mas para muitos, a conveniência vale a pena, disse ele.

A metragem quadrada determina o orçamento

A quantidade de metragem quadrada que você pode adicionar a um porão afetará seus custos de renovação, bem como o valor que agregará à sua casa. A menor reforma do porão em que Kyle trabalhou apenas adicionou 400 pés quadrados de espaço vital, com os proprietários usando-o como uma área de recreação infantil. O tamanho típico de um porão é de cerca de 1.000 pés quadrados, disse ele. E não se esqueça: se você tiver equipamentos – como a caldeira de sua casa – no porão, uma sala mecânica pode tirar algumas centenas de metros quadrados do espaço habitável.

Impermeabilização e proteção de isolamento

Os porões têm a reputação de serem úmidos. Na verdade, eles são responsáveis ​​pela maior parte da umidade interna da sua casa, de acordo com Alan. Além da umidade geral em seu porão, inundações em seu porão também podem ser um problema. Portanto, preste atenção ao seu nível mais baixo na próxima chuva! “Chuva e vazamentos tendem a ser uma grande fonte de problemas de água com os quais você não precisa lidar no resto da casa”, disse Alan.

A resposta para esse problema comum costuma ser o isolamento e a impermeabilização. E existem produtos inteligentes que podem ajudar. Se a conversão envolver um quarto, que é um cômodo onde passam muitas horas, é ultra importante manter o mofo tóxico à distância, que é alimentado pela umidade. Os produtos embutidos na parede, como o MemBrain da CertainTeed, são um acessório para isolamento regular que permite que o acúmulo de umidade escape, evitando que a umidade entre em primeiro lugar. Seu processo de duas etapas adicionará alguns dias extras ao cronograma de renovação.

Mesmo com produtos inteligentes, o isolamento requer vários produtos e sistemas para ficar em cima do calor, frio e umidade, de acordo com Ted Winslow, representante da CertainTeed. Isso pode significar o uso de espuma em spray para preencher rachaduras e vedar janelas e portas, junto com produtos de isolamento típicos.

Configurando a ventilação certa

Para evitar o mofo tóxico, a umidade dos espaços residenciais deve ser inferior a 60 por cento, de acordo com a Agência de Proteção Ambiental. É por isso que a ventilação, junto com o isolamento, é importante. Contar com o fluxo de ar natural das janelas é possível, mas está sujeito ao clima e às estações. Ampliar o sistema HVAC existente da sua casa ajudará a ventilar a área do porão, disse Kareem. Porém, o ideal é retirar a umidade. Ele sugeriu exaustores instalados na parede ou janela. Eles empurram o ar úmido enquanto circulam o ar restante pela casa inteira. Este sistema pode ligar quando as luzes são acesas ou ser equipado com sensores que ligam os ventiladores quando a umidade fica acima de um determinado nível. Um umidificador também pode ser usado, mas esteja preparado para bombear essa água residual para as linhas de esgoto.

Renovar seu porão pode ser a maneira mais fácil de adicionar outro andar de área de estar à sua casa. Como qualquer projeto de construção de uma casa, a renovação do porão requer planejamento, criatividade e ajuda especializada. No final, o valor da sua casa aumentará, dando à sua família um espaço revigorado para brincar, trabalhar ou relaxar.

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