Dicas de reforma de cozinha de um agente imobiliário


a cozinha é o coração da casa. Para muitas famílias, é o lugar que reúne todos. No entanto, depois de um tempo, uma cozinha pode perder seu charme. Ou talvez você queira reformar sua cozinha desde que se mudou, mas só recentemente teve capacidade financeira para fazê-lo.

Remodelar uma cozinha é um projeto emocionante, mas também caro. Você pode gastar alguns milhares em uma pequena reforma ou mais de cem mil em uma grande reforma. Como você pode obter o melhor retorno do investimento (ROI) com o dinheiro que investiu?

O que tem para você

Uma pesquisa recente de corretores de imóveis descobriu que 80% dos compradores de casas afirmam que a cozinha é um dos três principais espaços para se amar em uma casa. Vamos ver como os compradores recompensam uma cozinha recém-renovada de acordo com o relatório de custo x valor de 2018 da remodelação:

  • Uma pequena reforma na cozinha (US $ 21.000) recupera 81% do custo em média
  • Uma grande reforma de médio porte ($ 63.829) recupera 59% do custo em média
  • Uma grande remodelação de alto padrão ($ 125.000) recupera 53% do custo em média

Você pode ver que uma pequena reforma recupera mais seu custo. Mas antes de começar, vamos dar uma olhada no que os compradores gostam de ver dentro de uma nova cozinha. Essas dicas são bem básicas e segui-las pode realmente aumentar o retorno do seu investimento.

O que os compradores gostam de ver em uma reforma de cozinha

Se você está em sua casa para sempre e nunca planeja vender, muito do que estamos prestes a dizer não se aplica. Você pode ficar à vontade para usar armários pretos ou bancadas de madeira reciclada. No entanto, as tendências de design quente nem sempre proporcionam o melhor ROI. Existem certas coisas que os compradores gostam de ver e incluí-las tornará sua vida como vendedor mais fácil.

Armários de luz

Armários de cozinha leves – talvez nem sempre os mais emocionantes, mas a aposta mais segura para o valor de revenda da casa.

Você pode, amor armários escuros, e muitas pessoas fazem. No entanto, as pessoas têm uma relação de amor e ódio com armários escuros. A cor tende a dividir os compradores ao meio: alguns vão adorar, outros não. O comprador com a melhor oferta potencial para você pode decidir evitar a casa por causa dos armários, e você não quer que isso aconteça.

Os armários de luz, embora nem sempre sejam apresentados em programas de design da moda, atraem mais pessoas. Eles parecem menos imponentes e podem abrir pequenos espaços. Poucos compradores são desligados por armários de luz em oposição ao escuro.

Quartzo, mármore, granito

As bancadas de quartzo oferecem grande valor em uma variedade de designs atraentes.

Ilha de quartzo com bancada em cozinha remodelada.

Como você provavelmente sabe, existe uma miscelânea de opções de bancada de cozinha. Concreto, bloco de açougueiro, mármore e ladrilhos são apenas alguns exemplos. No entanto, existem poucas opções que consistentemente batem home runs com os compradores. Estas são bancadas de quartzo, mármore e granito.

Esteja ciente, porém, de que você não deve atualizar em excesso apenas um espaço em sua casa. Por exemplo, os compradores podem realmente ser desestimulados por uma casa modesta que tenha uma cozinha de $ 70.000 com bancadas de mármore. Para esse tipo de casa, quartzo ou granito seriam uma escolha melhor. O Marble requer mais manutenção dos três, então certifique-se de que seus compradores saibam disso.

Boa iluminação

A iluminação sob o gabinete dá valor à remodelação da cozinha e realça as áreas da bancada.

Iluminação sob o gabinete para ideias de remodelação da cozinha.

Não remodele tudo, desde os armários para baixo, sem dar uma boa olhada na iluminação. A iluminação ruim – como lâmpadas fluorescentes baratas – pode realmente levar os compradores para o outro lado. A boa iluminação, por outro lado, pode fazer uma pequena cozinha parecer maior ou adicionar algum conforto a um espaço grande.

Quando se trata de ótima iluminação para cozinha, você tem opções. Para trazer um pouco de elegância, você pode usar luzes suspensas com cortinas de design. A iluminação embaixo do armário é outra ótima maneira de melhorar a aparência da sua cozinha. Dá às pessoas uma opção de iluminação mais suave para lanches noturnos. Luzes embutidas em um interruptor dimmer também são ótimas para plantas baixas abertas – especialmente se você tiver uma área de TV conectada à sua cozinha.

Aparelhos de inox ou painéis

Os aparelhos com painéis oferecem mais opções de design e podem melhorar o ROI da remodelação da sua cozinha.

Geladeira com painéis em uma cozinha moderna.

Não há dúvida de que as pessoas adoram uma casa que vem com novos eletrodomésticos. É apenas uma coisa a menos na lista com que eles precisam se preocupar. O aço inoxidável é a expectativa agora. Os compradores podem ser desligados por modelos mais antigos com whiteware.

Se você estiver reformando os armários, pense em esconder sua geladeira com painéis de armário. Este projeto pode agregar valor e funciona muito bem com armários do chão ao teto.

Cozinha de conceito aberto

Uma cozinha aberta é um must-have para muitos compradores de casa hoje.

Remodelação de cozinha de conceito aberto.

As cozinhas de conceito aberto não são mais uma preferência marginal. Enquanto você pode projetar uma cozinha de várias maneiras, os planos abertos são consistentemente populares. Hoje, a maioria dos compradores prefere uma cozinha aberta em vez de uma cozinha fechada. Se você tem tempo e recursos para derrubar uma ou duas paredes, nosso conselho é ir em frente. Isso só tornará sua casa mais atraente para os compradores de hoje.

Esconda o lixo

Uma lata de lixo removível é uma atualização fácil que pode agregar valor a qualquer cozinha.

Retire a gaveta do lixo da cozinha.

Não passe por todo o trabalho de reformar uma cozinha sem dedicar um espaço para o lixo – e não queremos dizer debaixo da pia. Não importa o quão bonita seja uma lata de lixo, ela ainda é uma lata de lixo. Muitos compradores apreciam quando o lixo é escondido da vista pelo projeto da cozinha.

O método preferido é instalar uma lata de lixo removível em um de seus armários inferiores. Simples mas efetivo. Você também pode fazer alarde e conseguir um compactador de lixo, mas alguns compradores podem se decepcionar com essa ideia.

Se você está pensando em reformar a cozinha, siga estas dicas para obter o melhor retorno do seu esforço e investimento. Ainda não definiu o seu orçamento? Experimente o nosso Estimador de custos de remodelação de cozinha para ver qual seria um bom orçamento comparado ao valor da sua casa.

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