Desafios ocultos das renovações do intestino revelados


Compreender como lidar com os desafios de renovação pode levar a um processo mais suave

Fotos “Depois” de Miao Jiaxin para Sweeten

Uma renovação intestinal envolve várias camadas de custos, design, tempo e licenças. Pode parecer misterioso e cheio de incertezas à primeira vista. No entanto, é mais uma questão de ter o empreiteiro geral certo que saiba como lidar com as surpresas inesperadas.

Abaixo, Sweeten descreve o que podem ser desafios ocultos durante uma remodelação intestinal. Sweeten combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais examinados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Antecipando problemas ocultos

Estripar a casa muitas vezes revela coisas desagradáveis: desde mofo preto e atividade de cupins até pregos apodrecidos, vigas e problemas de fundação A melhor maneira de lidar com isso é por meio de descoberta e reparo. Isso impedirá que os problemas piorem com o passar do tempo. Realize esta diligência devida com seu contratante para que eles possam fornecer uma estimativa de custo e cronograma de trabalho mais precisos.

Tempo e programação

Com o tempo e a programação, os proprietários e empreiteiros costumam estar na mesma página. Pode ser uma surpresa saber que a maioria dos empreiteiros está interessada em levar o projeto adiante em um ritmo rápido, mas eficiente. Junto com subcontratados e comerciantes, seu projeto provavelmente faz parte de uma série de projetos em que eles estão trabalhando.

Um grau saudável de comunicação com seu contratante manterá o projeto em andamento. Os proprietários podem usar esse tempo para fazer perguntas substantivas e abordar várias questões.

Forneça respostas oportunas às perguntas de um contratado por texto, telefone ou e-mail para que o projeto continue no ritmo. Nenhum contratante legítimo realizará tarefas que você não tenha encomendado e assinado.

Antes da reforma, você e o empreiteiro desenvolverão um cronograma para o projeto. Embora os cronogramas de construção e reforma sempre tenham algum espaço para movimento, o objetivo deve ser cumprir esse cronograma tanto quanto possível.

Controlando o orçamento

Você quer que a renovação do intestino da sua casa custe o mais próximo possível do estimado. Depois que um contrato é aceito e assinado, a maioria dos empreiteiros também deseja trazer o projeto ao custo ou perto dele.

Os proprietários de casas que estão realizando sérias remodelações intestinais devem constituir uma reserva de caixa extra para os problemas que surgirem ao longo do caminho. Adicione um adicional de 10 a 15 por cento acima do custo esperado do projeto e mais de 15% para uma renovação do intestino.

Todas essas questões são tratadas de maneira ordenada por meio do pedido de alteração: ajustes regulares ao contrato original que acomodam trabalho extra e que são assinados por você e pelo contratante.

Projetando e planejando

Se você planeja trabalhar com um arquiteto ou designer, certifique-se de que haja tempo suficiente para que sua equipe de design faça o trabalho. A maior parte do trabalho da equipe de design vem antes do trabalho físico acontecer. Um plano de projeto sólido deve vir antes que a primeira peça de drywall ou gesso seja removida da casa.

Materiais perigosos

Há uma maior consciência do impacto ambiental dos resíduos de reforma doméstica, e isso é bom. Os materiais perigosos encontrados durante o projeto devem ser devidamente tratados, incluindo:

  • Paredes pintadas com tinta à base de chumbo
  • Isolamento de amianto embalado em torno de tubos, em mástique de telha ou em isolamento de preenchimento solto
  • Mofo preto, que pode afetar as funções respiratórias

Nenhuma situação de resíduos perigosos é insuperável. Esses são simplesmente projetos para subcontratados qualificados e devem ser incluídos no plano geral, tanto em termos de custo quanto de cronograma. Em alguns casos, um material perigoso pode permanecer no local se não for perturbado ou se estiver encapsulado.

Licenças, códigos e aprovações

Quase toda reforma de uma casa precisa de algum tipo de permissão ou aprovação por uma entidade legal.

Se você mora em um condomínio, as alterações podem precisar ser aprovadas pelo conselho. Para proprietários de casas controladas por uma associação habitacional (HOA), as reformas internas normalmente não precisam ser aprovadas pelo HOA, mas as melhorias externas sim.

Proprietários de condomínios e residências unifamiliares sob um HOA devem buscar a aprovação e permissão de sua agência de autorização local. Abrange uma ampla gama de atividades relacionadas com uma renovação intestinal.

A remoção de uma parede de suporte, trabalhos elétricos e hidráulicos e grandes trabalhos de HVAC são apenas alguns dos subprojetos de renovação que provavelmente exigirão uma licença. Proprietários de propriedades em áreas metropolitanas densas geralmente precisam obter autorizações para lixeiras estacionadas na rua.

Os empreiteiros prestam um serviço valioso quando chega a hora de arranjar ou retirar as licenças. O empreiteiro ou representante administrará todo o processo. Isso inclui visitas ao escritório de licenças e reuniões com os inspetores no canteiro de obras.

Vizinhos e o bairro

Remodelações simples, como substituições de janelas, instalação de pisos ou pintura de interiores, muitas vezes passam despercebidas pelos vizinhos. Mas as reformas internas, especialmente aquelas que envolvem a casa inteira, podem atrair a atenção. Uma lixeira na rua ou várias vans de comerciantes estacionadas perto de sua casa indicam que um grande trabalho está sendo feito.

As relações com os vizinhos são melhor tratadas por você, o proprietário, antes do projeto, informando os vizinhos sobre os próximos trabalhos. Fale com o seu empreiteiro sobre como eles tratam das normas de ruído ou estacionamento ilegal.

Esperançosamente, estar ciente dos tipos de solavancos que você pode encontrar será útil para suavizar o caminho a seguir. O empreiteiro certo será o parceiro para orientá-lo durante o processo de renovação.

Veja como minimizar a bagunça durante uma reforma e como limpar depois de concluída.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento, escopo e estilo de cada projeto. Siga o blog, Sweeten Stories, para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação com Sweeten.

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