Custos de renovação da Hamptons em 2020 por metro quadrado


Guia de 2020 da Sweeten para os custos de renovação de Hamptons, incluindo cozinha, banheiro e toda a casa, além de dicas de autorização

Os Hamptons… a simples menção evoca imagens de luxo à beira da piscina e verão sem fim. Mas como é realmente viver – e renovar – lá? Se você está pensando em comprar uma casa no East End para reformar, há algumas coisas que você deve saber. Felizmente para você, fizemos a lição de casa! Continue lendo para saber o que esperar (e orçamento) para os custos de renovação de Hamptons. (Lembre-se de que todos os projetos são únicos e muitas variáveis ​​afetarão uma remodelação!)

Sweeten oferece um guia para os custos de renovação de Hamptons, focando em quatro categorias – custo por metro quadrado, cozinha, banheiro e licenças. A Sweeten combina projetos de reforma de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Nota: todo empreiteiro especialista vai querer ter um bate-papo detalhado e uma inspeção de sua casa antes de criar uma estimativa para suas necessidades e desejos.

Aqui está uma análise dos custos de renovação típicos de Hamptons, compilados de renovações Sweeten e Remodelações Relatório de custo x valor de 2020.

  • Renovação completa da casa: começando em $ 100 por pé quadrado (psf) com materiais de estoque; propriedades sofisticadas começam em $ 250 + psf
  • Remodelação de cozinha de baixo custo: $ 25.000 por menos de 100 pés quadrados
  • Remodelação de cozinha de médio porte: $ 40.000— $ 75.000
  • Remodelação de cozinha de alta qualidade: $ 75.000 +
  • Remodelação de banheiro de baixo custo: $ 20.000
  • Remodelação de banho de gama média: $ 25.000— $ 40.000
  • Remodelação de banheiro de última geração: $ 40.000— $ 100.000
  • Remodelação da cave: $ 25.000— $ 100.000

Para ser claro: quando nos referimos aos Hamptons, estamos falando da cidade de Southampton e da cidade de East Hampton, ambas compostas por muitos vilarejos e vilas. Hamlets como Westhampton, East Quogue ou Hampton Bays estão dentro dos limites da cidade de Southampton. As aldeias de Amagansett e East Hampton estão dentro dos limites administrativos da cidade de East Hampton. Portanto, qualquer licença de construção registrada será com os escritórios de Southampton ou East Hampton.

Há uma temporada para tudo, mas especialmente nos Hamptons. Normalmente, há um grande esforço antes do verão para que todos possam desfrutar de suas casas antes do fim do verão, e todos estão muito ocupados. Se possível, comece seu processo de design no outono e faça o trabalho no inverno.

No entanto, com os eventos inesperados de 2020, especialistas do setor imobiliário esperam que a alta temporada mude devido ao congelamento de atividades e negócios não essenciais.

Custos de reforma da casa em Hamptons por pé quadrado

De acordo com especialistas que trabalham na cidade de Nova York e nos Hamptons, o consenso é que os custos por metro quadrado são essencialmente os mesmos nos dois locais. Como ressaltamos em nosso guia de custos para o condado de Westchester, a proximidade com Manhattan dita tanto o valor demográfico do comprador quanto o valor dos imóveis. Isso, por sua vez, se reflete no custo das reformas. Como o empreiteiro da Sweeten Eric aponta, no entanto, existem diferenças sutis entre as vilas e aldeias, com East Hampton sendo o mais caro. Sweeten vê projetos começando em $ 100 por pé quadrado com materiais de estoque e propriedades de ponta em $ 250 + psf.

Embora os custos de renovação por metro quadrado variem dependendo se é um intestino ou não, e o nível de acabamentos e recursos personalizados de que você precisa, Eric nos diz que existe um ponto de partida de $ 150 psf para renovações com materiais em estoque. Propriedades luxuosas à beira-mar, no entanto, começam em $ 500 psf para renovações de ponta e pode exceder $ 1,000 dependendo da complexidade e acabamentos. (Veja noções básicas de orçamento: Custos de renovação por metro quadrado, onde destacamos três níveis de renovação.)

Além disso, os aumentos de custos no ano passado também impulsionaram os orçamentos básicos para cima: o preço do combustível subiu, assim como o seguro de responsabilidade civil geral, disse o empreiteiro da Sweeten, Eric. “Os materiais de construção também aumentaram em relação ao ano passado por causa da oferta e demanda; todo mundo está renovando! E quando os proprietários estão reformando, o custo para eletricistas, encanadores e outros submarinos aumenta, porque eles podem escolher entre os empregos mais lucrativos. Eles vão cobrar mais agora para trabalhos menores, como uma única cozinha ou banheiro. ”

Custos para reforma da cozinha

  • Cozinha de baixo custo: a cozinha mais Sweeten remodela na faixa de orçamento média $ 25.000 por menos de 30 metros quadrados com acabamentos econômicos de varejistas como a Home Depot.
  • Cozinha de gama média: a maioria dos projetos Sweeten na gama média pode ficar entre $ 40.000— $ 75.000. Na experiência do empreiteiro Sweeten John, ele cita que uma cozinha de gama média pode ser média no $ 75.000 alcance. Ariel Okin, um designer de interiores que trabalha nos Hamptons, diz-nos: “As renovações de tripas de cozinha podem variar desde $ 40.000— $ 150.000 dependendo do nível de trabalho que o cliente deseja, o mesmo vale para os banhos. A metragem quadrada, o escopo do trabalho e a quantidade de tempo estimada que levará para concluir o trabalho são todas as principais considerações que entram no preço do projeto. ”
  • Cozinha de alta qualidade: Na Sweeten, vimos o custo dos projetos começar em $ 75.000 para acabamentos de alta qualidade. De acordo com RemodelaçãoRelatório de Custo vs. Valor de 2020, uma grande reforma de cozinha de luxo custa em média US $ 166.408 em Nova York ou US $ 832 por pé quadrado.
    Isso se baseia em uma cozinha de 200 pés quadrados com armários personalizados de última geração, bancadas de pedra, backsplash de azulejos importados, geladeira embutida, micro-ondas, fogão de nível comercial e exaustor, bem como todos novos iluminação e pisos de madeira.

O empreiteiro da Sweeten John estima que uma cozinha sofisticada nos Hamptons começará em $ 150.000 para cima.

Custos para reforma de banheiro

  • Remodelação de banheiro de baixo custo: Na Sweeten, vimos projetos começarem em $ 20.000. John cita um projeto de três peças (chuveiro, pia e vaso sanitário) com média de cerca de $ 35.000 para um espaço de 5 ‘x 8’ com acabamentos econômicos.
  • Remodelação de banheiro de médio porte: Sweeten completou reformas de banheiro entre $ 25.000— $ 40.000 na faixa média, que cobre cerca de 100 pés quadrados. Relatório de custo x valor de 2020 cita uma média de $ 29.585 para uma remodelação de banho de gama média.
  • Remodelação de banheiro de alta qualidade: na linha de última geração, as renovações Sweeten que consistem em três peças podem custar entre $ 40.000— $ 60.000. Uma remodelação da suíte master de alta qualidade que consiste em 4-5 peças, incluindo um chuveiro, pia dupla, banheira e custos de toalete entre $ 60.000— $ 100.000. De acordo com a Remodelação Relatório de custo x valor de 2020, uma remodelação de banheiro de luxo custa em média $ 88.523 em Nova York ou $ 885 psf. Isso se baseia na expansão de um banheiro existente de 35 pés quadrados para 100 pés quadrados, realocando todas as luminárias e instalando um novo chuveiro com uma caixa de vidro sem moldura, banheira de imersão independente com torneiras de última geração, balcões de pedra com pias duplas, banheiro de peças e um exaustor controlado por umidostato.

O empreiteiro da Sweeten, John estima que uma reforma do banheiro master de alta qualidade demoraria cerca de $ 100.000 na média.

Custos para reforma do porão

Na Sweeten, vimos remodelações de porão orçadas em $ 100— $ 150 psf ou $ 25.000 para uma simples camada de tinta. Uma renovação intestinal custaria $ 50.000— $ 100.000 que podem incluir encanamento, eletricidade, um centro de entretenimento, eletrodomésticos, armários e com paredes que podem subir ou descer. Um projeto médio de conversão de porão na área de Nova York é $ 75.000, de acordo com Custo vs. Valor relatório. O projeto para esse orçamento inclui um quarto de 20 ′ × 30 ′ pés e um banheiro de 5 ′ × 8 ′ pés com chuveiro e área de bar, bem como isolamento e piso laminado. Este projeto de amostra funciona para $ 117 psf.

O que saber sobre licenças nos Hamptons

As licenças são uma grande parte do processo de renovação nas cidades de Hamptons. Embora expedidores não sejam usados ​​regularmente lá, o processo pode envolver dois tipos de especialistas que geralmente não são chamados em projetos de renovação em outros lugares.

  • Consultores ambientais pode ajudar proprietários de residências e arquitetos na análise dos regulamentos de uso da terra, planejamento ambiental costeiro e aquisição de licenças relacionadas. Dados os delicados ecossistemas e a proliferação de pântanos e dunas de areia ao longo das costas, esses consultores são cruciais para navegar por esse aspecto do processo de licenciamento. Além disso, eles podem responder e ajudar a determinar se você pode expandir a área ocupada de uma casa ou adicionar um cais. Eles normalmente cobram por hora (variando de $ 250-350 / hora, com uma taxa de projeto mínima). Para a inspeção inicial do local e relatório, alguns oferecem uma taxa fixa de cerca de $ 1.500. Essa taxa cobriria a inspeção da propriedade e produziria um relatório.
  • Procuradores locais que são bem versados ​​nos códigos de zoneamento da cidade em questão podem ajudar a navegar no processo. O arquiteto Andrewen nos conta que East Hampton mudou recentemente alguns de seus códigos e um advogado local ajudou a ele e a seu cliente na ligação com o escritório da cidade em uma questão debatida de metragem quadrada permitida. Os honorários dos advogados variam; um agente imobiliário local pode fornecer recomendações.

Acompanhar os regulamentos e requisitos locais

Embora os escritórios da cidade possam ser pequenos e fornecer uma interação mais pessoal, como relata o arquiteto Andrew da Sweeten, não confunda esse ar casual com uma abordagem casual para fazer cumprir os regulamentos. Por exemplo, alguns bairros de Hamptons não permitem o trabalho nos fins de semana ou após um determinado horário durante a alta temporada. Também tem havido tentativas crescentes de limitar a metragem quadrada em propriedades e estruturas acessórias que podem ser usadas como propriedades de aluguel. Além disso, existem regulamentações rigorosas nos níveis municipal, estadual e federal que afetarão sua renovação, dependendo do escopo.

É importante entender qual é o código atual. No entanto, você também deve tentar descobrir o que está por vir ou previsto em termos de mudanças. Como os cronogramas do projeto podem ser estendidos, você deseja garantir que está cumprindo os códigos relevantes quando o projeto terminar.

Um desenvolvimento relativamente recente foi uma mudança nos requisitos de conservação de energia em East Hampton, por exemplo. Andrew observa que está lidando com isso em um projeto atual. Agora, eles precisarão contratar alguém que seja certificado para completar a classificação HERS, que custará entre $ 1.000— $ 2.000. Eles também podem precisar usar diferentes componentes de construção para obter melhor isolamento e valor R exigido hoje.

A cidade de Southampton fornece esta lista de verificação de solicitação de autorização de construção para reformas de interiores residenciais (observe que diferentes taxas e aplicativos são necessários para outros tipos de construção).

  • Autorizações de construção para autorizações de remodelação de interiores residenciais em execução $ 65 psf até 2.000 pés quadrados na primeira história de uma casa com um $ 50 taxa de até $ 1,000 de custo estimado de construção (ECC).
  • Esta tabela de taxas de permissão elétrica indica que as licenças elétricas variam de um mínimo de $ 50 para uma reinspeção para $ 1,000 para acréscimos, reformas, fiação no subsolo e garagens com mais de 7 dispositivos com mais de 15.000 pés quadrados.
  • As taxas para instalações de encanamento são $ 5 por fixação com um $ 50 mínimo.

Pronto para começar a planejar sua reforma em Hamptons?

Agora que você entende os custos de renovação típicos de Hamptons, pode iniciar o processo de planejamento! A Lista de Verificação de Renovação da Sweeten oferece um roteiro para download para organizar todas as partes móveis de uma reforma de casa, incluindo o layout de seus itens “indispensáveis” e “agradáveis”. Depois de postar o projeto de renovação de sua casa no Sweeten, você será encontrado com vários contratantes excelentes que podem fornecer seus conhecimentos e estimativas. Sweeten se mantém envolvido e monitora seu projeto até que ele seja concluído. Resultado: tranquilidade durante a reforma e a casa dos seus sonhos no final!

Saiba mais sobre os custos de remodelação com base na localização e escopo do projeto com nossos guias de custos úteis.

Indique a Sweeten a seus amigos que estão fazendo reformas e ambos receberão um cartão-presente Visa de $ 250 quando eles assinarem um contrato com um empreiteiro geral da Sweeten.

A Sweeten escolhe a dedo os melhores empreiteiros gerais para combinar com a localização, orçamento e escopo de cada projeto, ajudando até a conclusão do projeto. Siga o blog para ideias de renovação e inspiração e quando você estiver pronto para renovar, comece sua renovação no Sweeten.

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