Como proteger sua casa contra uma enchente em Houston


Embora as enchentes em Houston sejam inevitáveis, os danos à sua casa não são – veja como proteger sua casa contra enchentes

Os nativos de Houston podem listar muitas coisas boas sobre a cidade: Houston é uma das cidades mais diversificadas do sul e tem uma cultura vibrante. Os residentes de Houston têm um custo de vida relativamente baixo. Mas se há um aspecto em Houston que a maioria dos residentes gostaria de mudar, são as enchentes. Em Houston e no condado de Harris, as inundações afetam regularmente grandes áreas da cidade. Sweeten descreve maneiras de proteger sua casa contra inundações em Houston.

A Sweeten combina projetos de reforma de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e proteção financeira – sem nenhum custo para o proprietário.

Por que inundações em Houston devastam casas

A estação chuvosa de Houston, de maio a outubro, traz uma série de tempestades tropicais, furacões ou apenas chuvas fortes à moda antiga.

Houston fica perto da baía de Galveston, quatro grandes bayous e vários riachos. As inundações são um fato da vida em uma cidade cercada por tanta água. Se você mora a oeste do centro da cidade, geralmente sua casa resistirá melhor durante as enchentes. Os residentes de EaDo (East Downtown), Garden Oaks, Highland Village e Midtown tendem a se sair melhor do que outras áreas.

Mviajar para o leste a partir do centro da cidade aumenta a probabilidade de altos níveis de água e inundações. Kingwood, Spring Branch, The Heights e Sharpstown inundam regularmente. O furacão Harvey e a tempestade tropical Imelda tornaram esses bairros marrons com a água da enchente. As tempestades atingiram Meyerland, localizada principalmente na planície de inundação de 100 anos, particularmente forte.

Houston e o condado de Harris são tão fortemente pavimentados que a água do escoamento não consegue acompanhar esses enormes aumentos de água. Falta de mudar para outra cidade, você pode tomar uma série de medidas para proteger sua casa:

Dica 1: classifique o solo longe de sua casa

A topografia predominantemente plana de Houston se eleva apenas cerca de 15 metros acima do nível do mar. Você não encontrará colinas íngremes e altitudes elevadas nesta cidade. Mas você pode criar um tipo de “microelevação” em sua própria propriedade.

Ao construir ou reformar sua casa, redesenhe a classificação de sua propriedade. Regrade tendo em mente o gerenciamento adequado de água, erosão e escoamento de tempestade. Você quer evitar que seu quintal e sua casa se transformem em um lago.

Dica 2: instale uma bomba de depósito e faça a manutenção

Se a sua casa em Houston tem um porão, sem dúvida já tem uma bomba de depósito. Caso contrário, instale um imediatamente. As bombas de depósito descarregam a água interna para o exterior. É valioso para marés altas ou para pequenas inundações interiores. No entanto, ele não protegerá sua casa contra enchentes catastróficas.

Sua bomba de depósito deve estar pronta para ser ligada a qualquer momento. Caso contrário, pode haver perda de energia, entupimento ou problemas de comutação. Se a unidade não consegue acompanhar a água, instale uma unidade maior. A vida útil média de uma bomba de depósito é de cerca de 10 anos. Se sua bomba de depósito estiver no final da vida útil, considere substituí-la.

Dica 3: levante sua casa

A melhor solução para proteger sua casa de uma enchente em Houston é elevá-la.

No mínimo, a cidade de Houston exige que as casas tenham uma elevação de 30 cm acima da planície de inundação de 100 anos. Mas esse mínimo em parte alguma aborda eventos catastróficos, como a rápida chuva de 30 centímetros que caiu durante o furacão Harvey. Se você planeja elevar sua casa, os especialistas recomendam elevar sua casa mais de 18 polegadas. Elevações de um metro e oitenta não são incomuns.

Ao construir uma nova casa, resista ao impulso de construir lajes no nível se morar em uma seção sujeita a inundações. Em vez disso, explore fundações elevadas de três pés ou mais.

Se você já possui uma casa, pode elevá-la retroativamente. Esse retrofit começa como uma mudança de casa, com a casa erguida por macacos em pilares. Mas a casa não é carregada em caminhões e movida. Em vez disso, uma nova fundação mais alta é colocada sob a casa.

Elevar sua casa começa em cerca de US $ 75 por pé quadrado. É um grande projeto que pode levar até três meses para ser concluído.

Dica 4: proteja sua fundação contra inundações a seco

Imagine a parte externa da parede da fundação de sua casa como o casco de um barco. A água envolve constantemente a metade inferior do barco, por isso deve ser à prova d’água.

A impermeabilização seca trata sua base com selantes e membranas. Se a água envolver a seção inferior por um período limitado, deve haver pouco ou nenhum vazamento para dentro da casa.

Com a impermeabilização a seco, a ênfase está em selantes e membranas do lado positivo (exteriores). Os trabalhadores também aplicam selantes e membranas do lado negativo (interior).

A FEMA recomenda que os proprietários optem por uma “parede substancialmente impermeável”. A parede ajuda a limitar o acúmulo de água. Em 24 horas, a água acumulará até um máximo de 4 polegadas com uma bomba de depósito. Confie este projeto a um empreiteiro qualificado com experiência em impermeabilização a seco. Empreiteiros bem versados ​​neste projeto podem frequentemente exceder o nível mínimo de desempenho da FEMA.

Dica 5: instale respiradouros

Em vez de proteção contra inundações a seco, considere a instalação de aberturas de ventilação. Os empreiteiros podem instalar aberturas de ventilação em conformidade com a FEMA nas paredes da fundação. Em épocas de seca, essas aberturas proíbem os vermes de entrar embaixo de sua casa. Durante as enchentes, essas aberturas se abrem livremente para permitir a passagem das águas. Ao mesmo tempo, essas aberturas bloqueiam detritos que podem danificar a estrutura.

Os respiradouros também podem ajudar a reduzir os prêmios de seguro contra inundações. As casas de Houston recebem tantos danos estruturais por causa da força da água nas fundações. As aberturas de ventilação reduzem essa pressão.

Apenas certos tipos de fundações requerem aberturas de ventilação. Muitas casas mais antigas de Houston têm uma base de passagem que sustenta a casa com pilares ou colunas. Essa fundação geralmente tem uma saia ou parede não-resistente ao redor do perímetro da casa. Às vezes, tijolo ou concreto compõem a parede da saia em vez de madeira. Como a parede não pode reter as águas das enchentes, a impermeabilização seca não é uma opção viável.

Muitos empreiteiros de Houston podem aconselhá-lo sobre como proteger sua casa contra inundações em Houston. Eles podem avaliar se a instalação de proteção contra inundação ou de ventilação é sua melhor opção.

Dica 6: Instale e mantenha uma válvula de refluxo

Durante as enchentes, um subproduto infeliz é o esgoto ou o refluxo de drenagem de água. Durante isso, o refluxo envia água do esgoto para dentro da casa. A própria água da enchente é bastante suja. Mas quando o esgoto canaliza diretamente para sua casa, isso só aumenta o prejuízo.

Algumas válvulas de refluxo são automáticas, como válvulas de flutuação de esfera em ralos de piso. Por outro lado, as válvulas tipo comporta operadas manualmente abrem e fecham girando uma roda.

Observe que as válvulas de refluxo evitam que o esgoto da sua casa vá para a rede de esgoto. Válvulas de refluxo padrão não fornecem nenhuma maneira para você puxar o autoclismo. Fale com o seu contratante sobre válvulas de refluxo com acessórios de bomba ejetora. Esses acessórios podem desviar o esgoto de volta para o sistema de esgoto, ao mesmo tempo em que evitam que o refluxo entre em sua casa.

Mais maneiras de prevenir ou amenizar os danos causados ​​pelas enchentes em Houston

Levante saídas externas

O código elétrico normalmente exige apenas que as tomadas externas sejam acessíveis a partir do nível do solo ou do solo. Para Houston com suas enchentes, isso geralmente se traduz como “muito baixo”.

Um eletricista pode realocar suas tomadas GFCI externas. As saídas devem estar pelo menos 30 cm acima da linha de inundação esperada.

Verifique o seu sistema de drenagem exterior

As calhas de sua casa coletam água da chuva do telhado. Canos de esgoto movem a água para baixo. Certifique-se de que esse sistema interdependente funcione corretamente, o que seu contratante pode avaliar. Se o seu sistema precisar de reparos, eles podem recomendar e instalar soluções.

Instale piso impermeável no grau (ou abaixo)

Se o nível mais baixo da sua casa for no nível ou abaixo do nível (como um porão), evite instalar carpete, madeira maciça ou piso de madeira projetada. Enquanto esse nível permanecer seco, você está bem. Mas se esse nível transbordar de água, a melhor resposta é remover o piso.

O piso de superfície dura 100% à prova d’água representa uma boa chance de limpeza bem-sucedida. Considere a instalação de cerâmica ou porcelanato, tábua resiliente, folha ou piso de cerâmica.

Usar essas formas para proteger sua casa contra inundações proporcionará paz de espírito. Entender suas opções com base no seu orçamento e no tipo de casa que você possui é um bom começo.

Defina seu calendário e seu orçamento. Aqui estão os custos iniciais para reformar sua casa em Houston.

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