Como Encontrar Casas Para Alugar


Nem todas as pessoas que desejam ou precisam comprar uma casa podem fazê-lo imediatamente. Mesmo se você estiver em uma boa situação financeira no momento, pode precisar de tempo para reconstruir sua pontuação de crédito ou economizar para um pagamento inicial. Obviamente, pode ser difícil economizar enquanto você paga o aluguel, portanto, alguns proprietários em potencial optam por fazer acordos de aluguel por conta própria. De acordo com os termos deste contrato, uma parte do seu aluguel mensal vai basicamente para o seu pagamento inicial, e você pode receber créditos de aluguel sobre o eventual preço de compra da casa.

No entanto, casas próprias para aluguel representam apenas uma pequena porção do mercado – cerca de 5% – então pode ser difícil encontrar essas propriedades. Infelizmente, os compradores em potencial também precisam ficar de olho nos vendedores ilegítimos, que podem tentar tirar vantagem dos contratos complicados que regem esse tipo de transação. Com isso em mente, compilamos uma lista de oito dicas para ajudar a tornar a sua busca por uma casa própria para alugar um pouco mais fácil.

Procure nos lugares certos

Infelizmente, você provavelmente não encontrará propriedades para alugar nos locais mais desejáveis. O processo de aluguel para aquisição essencialmente transforma o vendedor de uma casa em um proprietário, e a maioria dos vendedores prefere fechar a compra e vender sua casa em uma transação. Em áreas onde o mercado imobiliário é competitivo, poucos vendedores querem arrastar as coisas oferecendo um aluguel.

Você precisará olhar em áreas de transição – normalmente cidades menores com mercados mais lentos – então considere os critérios da lista de desejos que você está disposto a comprometer. Se você não tem filhos em idade escolar, procure áreas com distritos escolares menos desejáveis. Se você não planeja ir a pé a lojas e restaurantes, procure propriedades um pouco mais longe. Seja flexível e tente não se comprometer com uma determinada vizinhança.

Encontre um Agente com Experiência de Rent-to-Own

É essencial que você encontre não apenas um agente imobiliário licenciado, mas também um com experiência específica em transações de aluguel para propriedade. Um bom agente pode ajudar muito no trabalho de busca de imóveis disponíveis por meio de sua própria rede de profissionais e conhecimento do mercado local. Eles também se certificarão de que você entendeu os termos e condições de seu contrato de aluguel próprio.

Há uma grande diferença entre um contrato de locação-compra, em que você tem a obrigação de comprar a casa no final do contrato, e um contrato de opção de locação, que permite que você decida se deseja comprar a casa quando o contrato de locação terminar . Um agente imobiliário pode orientá-lo nos termos de ambas as opções e garantir que você entenda no que está se metendo antes de assinar.

Procure uma empresa de investimento com um programa de aluguel para propriedade

Na verdade, esses programas são mais como empresas de investimento do que corretoras, e trabalham com os proprietários em potencial para estabelecer contratos de aluguel próprio em casas que, de outra forma, não estariam disponíveis para esses contratos – isto é, casas em áreas mais desejáveis. A empresa irá realmente comprar a casa e, em seguida, alugá-la para você, dando-lhe a opção de compra no final do contrato.

Esses programas reduzem alguns dos riscos associados ao aluguel para propriedade, mas seus pagamentos de aluguel provavelmente serão mais caros do que seriam de outra forma, pois é assim que essas empresas ganham dinheiro. Se tiver dúvidas, você sempre pode falar com um corretor de imóveis e tê-lo ao seu lado enquanto negocia o programa.

Contate um vendedor diretamente

Se você não conseguir encontrar oportunidades de aluguel por conta própria que atendam às suas necessidades, poderá criá-las. Normalmente, quando uma casa é anunciada como aluguel para propriedade, é porque a propriedade está parada no mercado há muito tempo. Um vendedor que está tendo problemas para encontrar um comprador pode preferir ter um locatário a ganhar nenhum dinheiro enquanto a casa fica ociosa no mercado.

Novamente, recomendamos procurar um corretor de imóveis experiente, mas esses corretores sempre podem entrar em contato com o vendedor em seu nome. Eles saberão fazer ofertas atraentes que beneficiem tanto o comprador quanto o vendedor. Mesmo que a casa não esteja listada atualmente como aluguel para propriedade, você poderá fechar um negócio.

Encontre um senhorio que possa querer vender

Da mesma forma, existem muitos proprietários relutantes por aí. É o tipo de proprietário que não é proprietário de um imóvel, mas mesmo assim se vê com um único imóvel para alugar que não conseguiu vender. Como comprador de aluguel próprio, você tem algo a oferecer que os inquilinos regulares não têm: a motivação para consertar a casa enquanto você ainda a aluga.

Você pode se oferecer para fazer reparos e melhorias na casa que deseja adquirir enquanto ainda estiver em regime de locação, liberando o proprietário dessa responsabilidade. O proprietário também tem a “saída de emergência” de saber que você tirará a casa de suas mãos no final do contrato.

Encontre casas em pré-execução hipotecária

Outro grupo de vendedores que podem estar abertos a contratos de aluguel para propriedade são aqueles com casas em pré-execução hipotecária. Embora você não possa estabelecer tal acordo depois de iniciado o processo de execução hipotecária, você pode entrar em contato com os vendedores que estão enfrentando o processo. Portais online como foreclosure.com permitem que você navegue por listas dessas casas e encontre informações de contato dos vendedores.

Fale com a família e amigos

Não tenha medo de usar sua própria rede também. Se alguém que você conhece está vendendo uma casa, pergunte se ele gostaria de fazer um contrato de aluguel para propriedade com você. Em alguns aspectos, isso pode ser arriscado, pois fazer negócios com amigos e familiares pode estressar os relacionamentos. No entanto, as pessoas que o conhecem bem podem estar mais dispostas a ignorar questões de crédito que possam parecer ruins no papel e confiar que você cumprirá o seu fim no acordo. No entanto, você ainda deseja que tudo por escrito e explicado claramente.

Faça sua lição de casa

Qualquer lista de procedimentos seria negligente sem oferecer uma palavra de cautela. Os contratos de aluguel para propriedade costumam ser documentos mais complicados do que os contratos imobiliários normais, então vale a pena ter um corretor licenciado e um advogado para examiná-los antes de assiná-los. Isso se aplica independentemente de como você encontrar a casa ou de quão bem você conhece o vendedor.

Os locatários sob esses contratos também podem ter menos proteções legais, deixando a porta aberta para que vendedores inescrupulosos aproveitem as pessoas que ainda estão reconstruindo seu crédito. O pior cenário é pagar milhares de aluguéis a um “vendedor” que nunca foi dono do imóvel. No entanto, mesmo os vendedores que não são golpistas podem, por exemplo, deixar de relatar o pagamento do aluguel dentro do prazo ao bureau de crédito, privando você da oportunidade de reconstruir seu crédito. Esses são problemas que agentes imobiliários experientes e advogados podem ajudar a prevenir.

O velho ditado é verdade – se um negócio parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Proteja a si mesmo e ao seu crédito consultando especialistas antes de firmar um contrato de aluguel próprio. No entanto, depois de ter todos os fatos, você pode descobrir que alugar para comprar é o caminho certo para adquirir uma casa própria.

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