Atrasos comuns de renovação e como se preparar para eles


Aqui estão os atrasos de renovação mais comuns, juntamente com conselhos de veteranos sobre como sobreviver a eles. Uma preparação inteligente e expectativas realistas podem fazer toda a diferença!

Na Sweeten, nos concentramos em ensinar os proprietários de casas sobre as muitas peças móveis que vão para a reforma. Aqui, estamos compartilhando atrasos de renovação comuns que podem afetar os cronogramas do projeto.

A Sweeten combina projetos de reforma de casas com empreiteiros gerais avaliados, oferecendo aconselhamento, suporte e até $ 50.000 em proteção financeira de reforma – de graça.

Atrasos de renovação 1: aprovação de construção e requisitos

Os proprietários de apartamentos geralmente precisam da aprovação do prédio antes de iniciar uma reforma. Isso pode significar que os elementos da linha do tempo (especialmente a data de início) ficam fora de seu controle por semanas ou até meses.

Sua construção provavelmente exigirá que você reúna um pacote de materiais para definir o escopo do projeto e as qualificações da equipe que você está contratando para concluí-lo. Isso leva algum tempo e organização para funcionar. Dependendo da sua construção, o tempo de resposta para aprovação pode durar alguns dias ou pode estar vinculado a um ciclo de revisão de reunião mensal. (Isso pode ser especialmente desafiador quando um conselho de construção pula ou adia reuniões regulares em feriados ou durante o verão).

Seu prédio também pode ter regras que sua equipe deve cumprir durante a reforma. Um documento denominado “acordo de alteração” normalmente descreve as regras e pode afetar drasticamente o cronograma de construção. Por exemplo, seu prédio pode limitar as horas de trabalho diárias, interromper o trabalho nos feriados, limitar a duração total da construção, definir limites no escopo do trabalho, detalhes de chumbo ou requisitos de amianto que excedem os regulamentos locais e muito mais. Você também pode ter etapas de proteção de corredor que sua equipe deve observar, o que pode ser adicionado às necessidades diárias de configuração e desmontagem.

Dicas de alteração de requisitos

Muitas vezes ouvimos que um edifício é realmente rigoroso. A realidade é que os edifícios têm ampla margem de manobra para executar suas operações da maneira que entendem, mas devem aplicar as regras igualmente a todos os residentes. Se um requisito de alteração estiver incluído no contrato escrito do seu prédio, isso normalmente indica que ele passou pela estrutura de gerenciamento e é aplicado de maneira uniforme. No entanto, se você for instruído a seguir uma regra que não está no acordo de alteração e esta for a primeira vez que você ouvirá sobre isso, você poderá argumentar que o requisito não está sendo aplicado uniformemente e, portanto, é injusto . As pessoas ocasionalmente tentam fazer com que a administração do prédio reconsidere, mas na maioria das vezes, os requisitos do prédio são aceitos apenas como parte do custo de fazer negócios.

Atrasos de renovação 2: Prazos de entrega e dependências

A escolha de materiais é uma parte emocionante de qualquer projeto reno—Especialmente se você estiver usando materiais exclusivos ou incomuns. No entanto, a fabricação e o transporte podem ter prazos de entrega extensos. Não é incomum encontrar prazos de entrega de 12 a 15 semanas em produtos feitos à mão, e os fornecedores internacionais têm que enfrentar o cruzamento imprevisível da fronteira.

Mesmo com o melhor planejamento, certas etapas de renovação exigem que o material seja instalado antes de finalizar quaisquer elementos relacionados. Pegue as bancadas da cozinha, por exemplo. A bancada vem com apostas altas – é uma peça gigante e pesada preparada externamente, sem espaço para erros. Geralmente, você não pode medir bancadas (conhecido como “modelagem”) até que você instale bases de gabinete. Seu projeto pode estar pronto para as corridas e então parecerá estar paralisado enquanto você espera que o fornecedor da bancada meça no local antes de preparar e entregar sua placa. A espera vale a pena, mas pode ser enlouquecedor sentir-se perto da linha de chegada sem que nada aconteça entre essas etapas.

Dica de rastreamento de material

Ao escolher os materiais, acompanhe os prazos de entrega do produto e esteja preparado para encontrar um backup se algo não estiver em estoque ou estiver a meses de distância. Alerte o seu contratado com antecedência se estiver usando materiais de envio de fora dos Estados Unidos. Começar um projeto antes de cada item ser entregue é uma aposta que todos assumem, mas rastrear os prazos de entrega o ajudará a se manter realista sobre as dependências.

Atrasos de renovação 3: Descobertas durante a construção

A menos que seu empreiteiro faça uma sondagem, eles não podem saber exatamente o que está atrás das paredes e sob o chão. Uma sonda de pré-reforma parece ótimo em teoria, mas a realidade é que a maioria das pessoas a ignora porque pode significar ter buracos em sua casa antes mesmo de você decidir quem alugar. Um empreiteiro pode estar disposto a abrir um muro para você antes de você assinar um contrato, mas não o remendará de graça, então você deve estar disposto a aceitar que sua equipe pode fazer descobertas que afetam o cronograma uma vez o trabalho está em andamento.

Dica surpresa do site

Pergunte ao seu empreiteiro sobre os piores cenários, considerando a idade e a história do edifício. É possível que você descubra as principais necessidades de encanamento ou eletricidade? E quanto aos problemas do piso inferior ou problemas estruturais? Em caso afirmativo, que efeitos isso poderia ter em seu orçamento e cronograma? Considere a contingência de orçamento de que você pode precisar para ficar tranquilo quando o projeto começar. Seu contratante não pode definir o preço de cada surpresa possível, mas você deve se sentir confiante de que tem um parceiro que o ajudará a resolver problemas quando surgirem desafios.

Atrasos de renovação 4: Licenças + Inspeções

Não deve ser surpresa saber que as licenças afetam o cronograma de um projeto. Mas um aspecto da logística de inspeção pode ser desconcertante.

No geral, é importante saber que o município local controla as autorizações e aprovações de inspeção. O que pode ser novo para um renovador pela primeira vez é que pode haver várias inspeções necessárias para um único aspecto de um projeto. Freqüentemente, essas inspeções são agendadas conforme o trabalho principal está acontecendo. O progresso geralmente parece imprevisível ou desorganizado porque o trabalho não pode avançar de maneira linear. Por exemplo, uma reforma de banheiro que move as linhas do encanamento precisa esperar por uma inspeção antes de fechar as paredes. Além disso, pode até pausar novamente para uma inspeção final para encerrar a licença. Por isso, pode haver lacunas em que uma equipe não possa continuar trabalhando e não esteja no local enquanto a Prefeitura agenda e realiza suas visitas.

Dica de permissão e inspeções

Converse com seu empreiteiro sobre as etapas de permissão e inspeção para ter uma ideia das variáveis. O que pode parecer um atraso surpresa pode ser uma etapa planejada do processo que está fora de suas mãos.

Atrasos de renovação 5: Tempo de inatividade do site

O tempo de inatividade no canteiro de obras pode não ser um sinal de atraso! No entanto, quando você está vivendo sem uma cozinha ou banheiro funcional, os dias sem trabalho acontecendo podem parecer uma tortura!

A realidade é que o andamento do projeto não funciona das 9h às 17h, cinco dias por semana. Seu contratado geralmente deve agendar a tripulação para maximizar o progresso, mas também pode ter que equilibrar a disponibilidade de materiais, regras de construção, sequenciamento lógico de trabalho, pausas naturais enquanto os materiais são curados ou definidos, problemas familiares e de saúde de cada membro da tripulação e compromissos em outros projetos . Todas essas são peças móveis.

Além disso, conforme o trabalho avança, o nível de habilidade exigido aumenta. O operário que conclui a demolição pode não ter as habilidades especializadas da pessoa que instala o mosaico de vidro. Negociações especializadas estão em alta demanda, portanto, quando subs mais altamente qualificados são necessários, isso pode resultar em lacunas de programação.

Dica de cobertura

Equipes maiores e mais estabelecidas podem gerenciar a cobertura de maneira mais integrada, enquanto equipes menores podem ter que ser criativas para administrar seus negócios. Como resultado, você pode ver custos ou economias associados a esses diferentes níveis de serviço. Se você se sentir frustrado com a programação, procure detalhes. Existem lacunas inexplicáveis ​​no trabalho? Você está incerto sobre o cronograma geral ou uma data de mudança que pode exigir um planejamento alternativo? Comunique-se com sua equipe sobre áreas específicas em que a disponibilidade ou o progresso da tripulação é uma preocupação para você.

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